Как защитить себя от неправомерных платежей по аренде помещения: вопросы расторжения договора и минимизации рисков

Согласно условиям, изложенным в пункте 10 договора аренды, арендатор вправе расторгнуть договор аренды, предупредив арендодателя об этом не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Таким образом, если уведомление о расторжении договора аренды было направлено на электронную почту менеджера компании-арендодателя 17 марта 2020 года, то расторжение договора аренды произошло с 16 апреля 2020 года. Сроки взыскания арендной платы в данном случае зависят от положений договора аренды и действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с законодательством Российской Федерации арендодатель не вправе требовать с арендатора оплаты арендной платы за период, в течение которого арендованное помещение фактическине использовалось и не передавалось арендатором. Таким образом, в случае, если вы не передали помещение арендодателю и не использовали его в период с 16 апреля 2020 года, арендодатель не вправе требовать с вас оплаты арендной платы за данный период. Для минимизации рисков и необоснованных платежей по аренде необходимо следить за условиями договора аренды, сохранять документы, подтверждающие сроки и порядок расторжения договора аренды, а также знать свои права и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Для решения спорных вопросов можно также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на этой области права.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды, подписанный сторонами, с указанием условий и сроков аренды, а также порядка ее расторжения.

2. Уведомление об отказе от исполнения договора аренды, направленное арендатором арендодателю.

3. Корреспонденцию и доказательства, подтверждающие факт нахождения арендатора в помещении после направления уведомления.

Арендодатель вправе взыскать арендную плату с арендатора за период до момента фактического освобождения помещения от арендатора. Однако, с учетом ситуации, связанной с введением режима самоизоляции, необходимо обратить внимание на соответствующее законодательство и правила, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором в условиях ограничительных мер, которые должны учитывать неспособность арендатора осуществлять свою деятельность в помещении в полном объеме.

Для минимизации рисков и необоснованных платежей по аренде рекомендуется своевременно освободить помещение и подписать акт приема-передачи объекта аренды со стороны арендодателя. Также необходимо проконсультироваться со специалистом в области арендного права относительно возможных рисков и последствий в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают следующие:

Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Основания расторжения договора аренды". Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды". Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Случаи и порядок заключения договора аренды". Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств и прекращение обязательств". Статья 10 Федерального закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Статья 481 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества". Статья 547 Гражданского кодекса РФ "Права продавца в случае продажи недостаточного товара".

Относительно Вашего вопроса, арендодатель имеет право взыскать арендную плату только за период, когда помещение было в фактическом владении арендатора и использовалось им в соответствии с договором аренды. Поскольку Вы не съехали и аренду не использовали в связи с остановкой работы из-за режима самоизоляции, необходимо обратиться к арендодателю с просьбой пересмотреть сумму арендной платы или временно отложить оплату на период, когда Вы вернетесь к работе и начнете использовать помещение. При необходимости стоит обратиться к юристу для решения вопроса максимально эффективно и без лишних рисков и затрат.