Неверное указание площади в платежках ЖКУ: за какой период потребовать перерасчет на основании справки из БТИ?

Согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на требование изменения условий договора возникает у каждой из сторон в случае изменения обстоятельств, являющихся существенными для заключения и исполнения договора. В данном случае, если вы обнаружили, что платежки были составлены с неправильными параметрами, вам следует направить запрос в ТСЖ о необходимости перерасчета, с указанием дат, когда начисления превысили фактический размер оплаты. Право на потребление ценностей на основании требования возникает с момента его обращения в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 6 июля 2010 года № 17 "О некоторых вопросах применения законодательства о представительстве в суде гражданскых и административных дел". Исковая давность в данном случае составляет 3 года от момента возникновения права на требование. Однако, если ТСЖ отказывается пересчитывать и оплачивать Вашу квартиру по стандартам, установленным законом, Вам может потребоваться услуги адвоката и возможно взыскание неустойки и компенсации морального вреда.

Для решения данного вопроса необходимо представить ТСЖ документы, которые свидетельствуют о том, что лоджии не должны были учитываться при расчете площади для начисления. В частности, это может быть договор купли-продажи квартиры, подтверждающий размер жилой площади, технический паспорт квартиры, выданный органами государственной власти, а также предоставленная БТИ справка.

По законодательству Российской Федерации, исковая давность на предъявление требований по перерасчету платежей за услуги ЖКУ составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об нарушении своих прав, в данном случае - об ошибочном начислении.

Таким образом, если вы обнаружили ошибку в начислениях в период, не превышающий 3 лет, вы можете требовать от ТСЖ перерасчета на основании представленных документов. Если же период превышает 3 года, то требования на перерасчет могут не быть удовлетворены.

Статья 16 Федерального закона от 26 мая 1995 года № 88-ФЗ "Об объектах недвижимости" - определяет порядок установления площади объекта недвижимости.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок осуществления расчетов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Статья 20 Закона РФ от 24 июля 2009 года № 213-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - определяет порядок оценки объектов недвижимости.

Статья 296 Гражданского кодекса РФ - устанавливает сроки исковой давности для защиты нарушенных гражданских прав.