Неудачная сделка с квартирой: возврат денег и возможность возврата задатка/аванса

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Стоимость же имущества должна быть указана в договоре. В случае с задатком, это также является своего рода предоплатой и должно быть отражено в договоре на покупку недвижимости. Кроме того, продавец не имеет права заказывать билеты на юг на деньги покупателя. Это можно считать незаконным использованием чужих денежных средств. Если продавцы не выполняют своих обязательств и не возвращают задаток, то покупатель может обратиться в судебные органы. Необходимо собрать все подтверждающие документы, в том числе расписку об оплате задатка. Если разговор о возврате денег записан на диктофон, это также может служить доказательством. Однако, если продавцы скрываются, возвращение денег может оказаться сложным. В этом случае необходимо обратиться к юридическим организациям для консультации и помощи в разрешении вопроса.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Расписка о задатке, подписанная продавцами и содержащая условия сделки.

2. Официальный запрос к продавцам о выплате вами аванса, если она была произведена.

3. Соглашение о возврате денежных средств, доказывающее существование договоренности между вами и продавцами о возврате денежных средств.

4. Запись разговора о возвращении вами денежных средств и об условиях сделки, которую вы заключили с продавцами.

По российскому законодательству, задаток не является авансом и в случае отказа покупателя от сделки в большинстве случаев не возвращается. Однако, если у вас имеются доказательства того, что продавцы обещали вернуть вам деньги, то вам может быть предоставлена возможность обратиться в суд за их возврат. При этом, суд будет руководствоваться доказательной базой и всеми обстоятельствами данного конкретного дела.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от подробностей сделки и конкретных обстоятельств разрешения спора. Но возможные статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации, включают:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - задаток (предварительная оплата) при заключении договора купли-продажи.

Статьи 404, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации - основания и порядок расторжения договора купли-продажи.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - получение аванса.

Статьи 303, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - проведение расчетов по договору купли-продажи.

Статья 2 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" - права потребителя на оказание услуг или поставку товара надлежащего качества, а также возмещение убытков.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продавец обязан выдать покупателю договор купли-продажи, у которого могут быть указаны условия по предоплате покупки (или задатка) и особенности возврата предоплаты. Если в договоре не указаны сроки возврата задатка или их размер, следует обращаться к нормам гражданского и коммерческого законодательства.

В данном случае покупатели, возможно, имеют право на возврат задатка, если продавцы не соблюдали свои обязательства из-за отсутствия надлежащих условий для заключения договора купли-продажи. Однако, для того чтобы это было признано судом, необходимо доказать нарушение продавцами договорных обязательств.

Относительно вопроса использования чужих денежных средств, возможно, статья 160 Уголовного кодекса Российской Федерации о присвоении чужого имущества может быть применена в данной ситуации. Однако, для того чтобы это было признано судом, необходимо доказать наличие умысла и присвоения имущества.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу и предоставить подробную информацию о договоре купли-продажи, условиях предоплаты и конкретных обстоятельствах расторжения сделки.