Как проходит сделка с квартирой в долевой собственности при ипотеке? Что гарантирует банк и есть ли гарантийный талон?

Сделка по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, включает несколько этапов.

1. Стороны должны заключить договор купли-продажи. В договоре указывается цена, условия оплаты, сроки и прочие существенные условия сделки.

2. Покупатель обращается в банк для получения ипотеки на приобретение квартиры. Банк проводит оценку имущества, проверяет платежеспособность покупателя, и, в случае положительного решения, предоставляет ему кредит.

3. Когда все условия договора соблюдены и банк готов предоставить кредит, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору купли-продажи. В этом соглашении указывается, что часть денег будет поступать от банка в качестве ипотечного кредита.

4. После подписания дополнительного соглашения сделка считается заключенной, и покупатель перечисляет свою часть денег продавцу.

5. В дальнейшем, покупатель выплачивает оставшуюся сумму ипотечного кредита банку в соответствии с условиями кредитного договора.

Гарантии со стороны банка включают проверку платежеспособности покупателя, оценку имущества, обеспечение ипотечным залогом и заключение кредитного договора.

Одним из возможных гарантийных талонов является ипотечное обязательство, которое банк выдает покупателю как подтверждение его обязательства выплатить оставшуюся сумму ипотечного кредита.

1. Договор купли-продажи квартиры. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи. В нем нужно указать, что часть денег будет поступать от банка в качестве ипотечного кредита.

3. Кредитный договор с банком на получение ипотеки.

Закон Российской Федерации "О долевом строительстве" (Статья 6, 13)

Гражданский кодекс Российской Федерации (Статьи 454, 548-552, 558-563)

Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" (Статьи 3, 4, 19)

Закон Российской Федерации "О банках и банковской деятельности" (Статьи 27, 30-31)