Несоблюдение сроков и обязательств при ДДУ: возможности и ожидания

Добрый день! Ответить на ваш вопрос возможно только после тщательного изучения договора долевого участия и дополнительного соглашения, которое вы заключили с застройщиком. Если застройщик не выполняет своих обязательств, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств застройщиком, либо требовать выполнения обязательств застройщика в надлежащий срок. Возможны и другие возможности защиты ваших прав, в зависимости от обстоятельств конкретного дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;

2. Дополнительное соглашение к ДДУ;

3. Корреспонденцию с застройщиком, включающую заявления о нарушении сроков сдачи дома и переноса даты, а также запросы о дальнейших действиях;

4. Любые другие документы, подтверждающие факт невыполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства по ДДУ и не предоставил жилой объект в срок, то дольщик имеет право на расторжение ДДУ и возврат всех внесенных им платежей, включая проценты за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, дольщик может претендовать на компенсацию убытков, которые возникли у него в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. Такие убытки могут включать в себя, например, затраты на аренду жилья, а также причиненные моральные страдания.

Отметим также, что для защиты своих прав и интересов в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к компетентному специалисту.

Статья 450 ГК РФ "Договор уступки требования". Статья 450. Договор уступки требования

1. По договору уступки требования одна сторона (уступающий) передает другой стороне (получателю) свое требование к третьему лицу (должнику).

2. Уступка требования допускается, если это не противоречит закону или договору, а также если условиями договора не исключена возможность уступки.

Статья 449 ГК РФ "Уступка требования". Статья 449. Уступка требования

1. Требование может быть передано уступкой, если это допускается законом, иными правовыми актами или условиями договора.

2. Уступка требования не влечет освобождения передавшего требование от согласно договору исполнения обязанности перед другой стороной.

3. Третье лицо, не являющееся должником, может возразить против получателя уступленного требования возражениями, имеющимися у него против договора, являющегося основанием уступки. Если уступленное требование является денежным требованием, третье лицо может возразить против получателя уступленного требования возражениями, которые возражающий имел к требованию до его уведомления об уступке.

Статья 450.1 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательства". Статья 450.1. Досрочное исполнение обязательства

1. Если исполнение обязательства возможно досрочно, принимая во внимание волю кредитора, то кредитор имеет право потребовать его досрочного исполнения, за исключением случаев, когда это противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Как кредитор, так и должник вправе потребовать снижения процентной ставки, предусмотренной договором, при досрочном исполнении обязательства.