Купля квартиры по ДДУ: претензии за несоблюдение сроков передачи и вопросы оплаты дополнительных услуг

Согласно ст. 395 ГК РФ, неустойка начисляется в виде процентов от стоимости имущества, но не более 1 процента в месяц, начиная с дня, следующего за днем, установленным договором или сроком, определенным законом для исполнения обязательства, если иное не установлено договором. Оплата за увеличение площади и услуги в данном случае является частью доплат, которые были перечислены застройщику 18.02.2019 года, то есть после даты передачи квартиры. В соответствии с этим, неустойка должна быть рассчитана от даты, следующей за 31.12.2018 года, но не от доплат за увеличение площади и услуги, а от платежей, указанных в ДДУ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Доступный Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который был заключен между застройщиком и покупателем квартиры. 2. Акт взаиморасчетов на оплату за увеличение площади квартиры, и на оплату услуг технической инвентаризации и постановки на кадастр.учет, который был прислан застройщиком. 3. Данные о дате перечисления доплаты за указанные услуги.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если застройщик не передал квартиру покупателю в срок, предусмотренный договором, покупатель имеет право требовать с него неустойку. При этом, в расчет неустойки включаются все суммы, которые должны были быть уплачены до момента передачи квартиры, за исключением выплат, которые могут быть предусмотрены дополнительным соглашением сторон. Таким образом, оплата за увеличение площади квартиры, и на оплату услуг технической инвентаризации и постановки на кадастр.учет должны быть включены в расчет неустойки. Однако, если доплаты были произведены после даты, указанной в ДДУ, то они рассчитываются отдельно и не включаются в расчет неустойки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Момент наступления обязательства";

Статья 317 Жилищного кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве";

Постановление Правительства РФ от 28 октября 2015 года № 1154 "Об утверждении Правил предоставления услуг по техническому учету объектов недвижимости" (в части описания услуг технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет).