Непригодная для проживания квартира в собственности ФЛ2: иски о расторжении договора и компенсации убытков

1) ФЛ2 имеют перспективы выиграть дело у ФЛ1, так как продавец не имел права продавать квартиру, которую он не владел. Кроме того, выяснилось, что в квартире были скрытые недостатки, и перепланировка была произведена с нарушением установленных правил. Это может быть основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата денег ФЛ2.

2) В отношении государственных органов, ответственных за жилищный надзор, ФЛ2 могут подать иск на компенсацию убытков. Закон о защите прав потребителей предусматривает ответственность органов государственной власти за неправильное исполнение своих функций. Таким образом, если в данном случае органы жилищного надзора действительно допустили нарушения или не справились со своей работой, ФЛ2 могут получить компенсацию убытков в судебном порядке.

Для решения вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры ФЛ1 в 1998 году.
2. Договор купли-продажи квартиры между ФЛ1 и ФЛ2 в 2016 году.
3. Проект перепланировки 1995 года, утвержденный МВК района.
4. Заключения экспертиз по поводу скрытых недостатков квартиры, которые стали причиной аварии.
5. Документы, свидетельствующие о том, что город являлся собственником квартиры до ее приватизации ФЛ1.

По первому делу (расторжение договора купли-продажи квартиры и возврат денег) перспективы выигрыша для ФЛ2 зависят от того, был ли ФЛ1 введен в известность о недостатках квартиры (в частности, о нарушениях в проекте перепланировки). Также необходимо установить, были ли недостатки квартиры скрыты ФЛ1 при продаже квартиры ФЛ2. Если эти обстоятельства не установлены, то перспективы выигрыша дела у ФЛ2 невысоки.

По второму делу (компенсация убытков ФЛ2 от государственных органов, ответственных за жилищный надзор), ФЛ2 может попытаться доказать, что ответственные органы не выполняли своих обязанностей в области жилищного надзора и не обнаружили нарушения в проекте перепланировки, которые позднее привели к аварии. Однако, ФЛ2 должен подтвердить свою правоту и установить причинно-следственную связь между действиями ответчиков и убытками в связи с тем, что квартира стала непригодной для проживания.

Перспективы выигрыша в обоих делах зависят от доказательств, собранных ФЛ2 и юридической квалификации действий ответчиков и истца. Поэтому, для наиболее эффективного решения вопроса, рекомендуется обратиться за юридической помощью специалиста в области жилищного права.

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора купли-продажи"
• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Основания для признания сделки недействительной"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Эффективность сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "О договоре поручения"
• Статья 685 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием) государственного органа или муниципального органа"
• Жилищный кодекс РФ, глава 5 "Обеспечение качества и безопасности жилищного фонда"