Неправомерные начисления за коммунальные услуги: права собственников и аргументы против управляющей компании

Управляющая компания не в праве начислять оплату за коммунальные услуги с тех, кто выписался из квартиры, если они не проживают в ней и не используют эти услуги. Соответствующая норма содержится в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, если в квартире имеются индивидуальные счетчики на коммунальные ресурсы, управляющая компания не может брать плату за эти ресурсы по нормативу, а должна учитывать фактические данные показаний счетчиков.

Рекомендуется обращение к управляющей компании с требованием пересмотра начислений в соответствии с действующим законодательством. Если управляющая компания не согласится с данными аргументами, рекомендуется обратиться в судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру с указанием собственника.

2. Документы, подтверждающие выписку отца и родителей из многоквартирного дома, такие как копии заявлений на выписку и справки об отсутствии регистрации по месту жительства.

3. Документы, подтверждающие наличие счетчиков на воду, газ и электричество в квартире и на этаже.

4. Учредительные документы управляющей компании.

5. Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Для ответа на вопрос о правомерности действий управляющей компании необходимо изучить договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом и учредительные документы управляющей компании. Если в договоре предусмотрено начисление платы за коммунальные услуги не только по фактическому потреблению, но и по нормативам, то управляющая компания может рассчитывать плату и с выписавшихся собственников. Однако, если в договоре указано, что плата будет начисляться только по фактическому потреблению с учетом показаний счетчиков, то управляющая компания не может требовать оплаты за коммунальные услуги с выписавшихся собственников по нормативам.

В данном случае, если в договоре предусмотрена оплата по нормативам, то управляющая компания может брать квартплату со всех собственников, включая выписавшихся. Если же договор предусматривает начисление платы только по фактическому потреблению, то родители могут обратиться к управляющей компании с требованием пересмотра счета на оплату за июль и пересчета последующих платежей, исходя из фактических показаний счетчиков. Если управляющая компания не будет выполнять свои обязательства или возникнут конфликты по вопросу оплаты коммунальных услуг, то родители могут обратиться к адвокату для защиты своих прав и интересов в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301 и 302, которые регулируют правила использования общего имущества многоквартирного дома.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 152 и 153, которые устанавливают порядок расчета и оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме с учетом наличия средств учета (счетчиков).

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 609 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома", в соответствии с которым управляющая компания обязана осуществлять учет потребления коммунальных ресурсов и расчет платежей на основе этих данных.

4. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статья 16), который предусматривает право потребителей на получение информации об объеме и порядке оказания им коммунальных услуг, а также на обоснование суммы платежей.

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 10.11.2008 № 857 "О порядке учета и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги", которое содержит нормы, регулирующие порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе при наличии счётчиков.

На основании данных статей можно утверждать, что управляющая компания должна осуществлять учет использования коммунальных ресурсов с учетом наличия средств учета, а также рассчитывать плату за эти услуги на основе фактически потребленных объемов ресурсов. При условии, что счетчики на электричество, газ и воду установлены на предметной недвижимости, возможно общее разделение оплаты только в случае заключения собственниками соответствующего договора о совместном пользовании ресурсами.