Неправомерные действия риелтора при продаже квартиры: без договора, пустой акт осмотра и требование денег. С фото акта-оферты.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, была ли данной риелторской компанией подписана договоренность с продавцом квартиры об оказании услуг по продаже квартиры, и если да, то были ли конкретно определены условия и размер вознаграждения за эти услуги.

Если риелторской компанией не был подписан договор о продаже квартиры, то продавец не может быть обязан выплатить им вознаграждение. Важным является также наличие подписей сторон или других доказательств подтверждающих факт согласия продавца на оказание услуг.

Наличие акта осмотра квартиры не может служить достаточным основанием для потребовавших выплаты вознаграждения, если не был подписан договор с конкретными условиями и размером вознаграждения за проделанные услуги. Однако, если в действительности был заключен договор, то продавец должен выплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора и только после его исполнения. В данной ситуации наличие фото акта может служить доказательством факта согласия или несогласия продавца на оказание услуг.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт осмотра квартиры (акт-оферту) с фотографиями, подписанный сторонами или хотя бы одной из сторон.

2. Любые документы, которые могут подтвердить обстоятельства сделки по продаже квартиры, включая документы, подтверждающие право собственности на квартиру, договор купли-продажи или другие документы, связанные с сделкой.

3. Любые документы, которые могут подтвердить наличие или отсутствие договора на оказание услуг риелтором.

На основании предоставленных документов и обстоятельств дела можно определить юридическую силу акта осмотра квартиры и наличие обязательств сторон по оплате услуг риелтора. В случае не предоставления надлежащих доказательств со стороны риелтора, их требования могут быть оспорены в судебном порядке.

1. Статья 406 ГК РФ "Безвозмездное оказание услуг".
2. Статья 458 ГК РФ "Бездоговорные сделки".
3. Статья 421 ГК РФ "Момент заключения договора".
4. Статья 420 ГК РФ "Толкование договоров".
5. Статья 153.1 УК РФ "Незаконные действия, связанные с оборотом жилых помещений, в том числе их продажей, получением в залог, обменом либо использованием для других целей".