Необходимость собрания собственников жилья: оплата за ОДН в энергосети, перерасчет начислений и правомерность действий УК. Как поступить?

Согласно законодательству Российской Федерации, для проведения собрания собственников необходимо уведомить всех собственников жилья письменно не менее чем за две недели до даты проведения собрания. Предложенное решение о переводе оплаты за ОДН в энергосеть следует обсудить и принять на собрании собственников.

Обязанность оплаты ОДН лежит на собственниках жилья, а не на УК. Если в согласованном договоре между собственниками жилья и УК не были определены условия оплаты ОДН, то собственники могут выбрать средство оплаты этих услуг на собрании и заключить договор напрямую с энергосетью.

Следует отметить, что собственники жилья имеют право на ознакомление с реестром лиц, являющихся поставщиками услуг коммунального хозяйства для данного жилого помещения. Если энергосеть занесена в реестр, то собственники могут заключить договор с ними напрямую.

В данной ситуации рекомендуется уточнить на собрании собственников жилья условия договора на оплату ОДН и принять решение о переводе оплаты за ОДН в энергосеть, если это соответствует интересам большинства собственников. Если же собственники жилья против этого решения, то они могут попросить УК продолжать получать оплату за ОДН напрямую до заключения с энергосетью договора на эти услуги.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Устав или договор управления многоквартирным домом;

2) Письменные уведомления, выданные УК и энергосетью, в которых указаны условия оплаты за ОДН;

3) Протоколы собраний собственников жилья, на которых обсуждался вопрос об оплате за ОДН;

4) Копии документов, подтверждающих оплату за ОДН за предыдущие периоды.

Если договор или устав не предусматривают порядок оплаты за ОДН, то необходимо провести собрание собственников жилья и рассмотреть данный вопрос. Решение описывается в протоколе собрания. Если такое решение принято, то управляющая компания может провести перерасчет, и собственники домов должны будут оплатить ОДН в энергосети. В противном случае, если многоквартирный дом не имеет договора с энергосетью, УК не может произвести перерасчет.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, могут включать:

• Статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок управления многоквартирным домом, в том числе проведение собрания собственников жилья и принятие решений по вопросам управления домом.

• Статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности управляющей организации.

• Указание Банка России от 3 июня 2004 года № 2541-У «Об установлении правил предоставления потребителям коммунальных услуг информации о начислениях и расходах на общедомовые нужды», в соответствии с которым управляющая организация обязана оказывать информационные услуги для собственников.

• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил оказания услуг по передаче электрической энергии и мощности», которое определяет правила и условия передачи электроэнергии в энергосистеме.

Точный ответ на вопрос о правомерности требования УК оплатить ОДН в энергосети без заключенного договора зависит от обстоятельств конкретной ситуации и деталей заключенных ранее договоров и рекомендуется обратиться к юристу для консультации.