Неладности при продаже земельных участков: правовые аспекты и регистрация сделки

Необходимо провести более детальное исследование данной ситуации, однако, в общем случае можно сказать следующее:

Если все участники сделки (продавец и доверенное лицо, покупатель) действовали добросовестно и своевременно, то сделку можно признать законной, поскольку при отсутствии муниципального предпочтительного права и действующей доверенности участки справедливо перешли в собственность покупателя, на что указывает регистрация перехода права в Росреестре.

Однако, если признаки мошенничества (например, продавец не знал о продаже или был обманут) подтвердятся, то сделка и регистрация прав могут быть признаны недействительными.

Также, следует обращаться к договору купли-продажи, чтобы установить, есть ли в нем условия, определяющие последствия в случае, если муниципальное предпочтительное право будет удовлетворено после заключения договора купли-продажи, и если установлены, то их соблюдение со стороны участников.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов и действий:

1. Договор купли-продажи участков сельхозназначения от 24.06.22.
2. Доверенность от продавца на продажу данных участков сельхозназначения.
3. Извещения муниципальных органов о преимущественном праве на приобретение данных участков сельхозназначения.
4. Документы, подтверждающие отмену доверенности продавца.
5. Документы, подтверждающие регистрацию перехода права по договору купли-продажи участков сельхозназначения в Росреестре.
6. Нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в области права собственности и иных вещных прав на земельные участки сельхозназначения.
7. Проверка даты регистрации перехода права по договору купли-продажи участков сельхозназначения в Росреестре и даты отмены доверенности продавца.

На основании анализа этих документов и применения норм законодательства Российской Федерации по праву собственности и вещных прав на земельные участки сельхозназначения имеется возможность признать договор купли-продажи и регистрацию права недействительными. При этом, следует иметь в виду, что данное решение зависит от конкретных обстоятельств дела, и может быть изменено в судебных инстанциях.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 303, 308, 421, 430, 431);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 11, 20, 27, 28, 29, 32);
• Закон Российской Федерации "О землеустройстве" (статьи 6, 9, 15, 16, 17, 19, 44);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 213, 310, 331, 333, 340, 342).