Не вводят в эксплуатацию построенный дом без вентиляционных каналов: законодательство и вопросы допустимости

Такой дом не соответствует требованиям закона "О техническом регулировании". Согласно закону, объект недвижимости должен соответствовать условиям безопасности, а также требованиям к техническому устройству зданий и сооружений. Возможность проветривания квартиры через форточку не является достаточной, чтобы утверждать, что здание соответствует требованиям закона. Введение дома в эксплуатацию в таком виде не допускается.

Данный вопрос требует комплексного подхода, так как для введения дома в эксплуатацию требуется выполнение большого количества юридических формальностей и получения соответствующих разрешительных документов.

В частности, для введения многоквартирного дома в эксплуатацию необходимо выполнение следующих условий:

• наличие положительного заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, санитарных норм и правил, а также градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;
• получение разрешения на эксплуатацию от соответствующих контролирующих органов (например, от Управления Федеральной службы по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства);
• соблюдение требований по охране труда и безопасности населения при эксплуатации здания;
• наличие необходимых инженерных сетей и коммуникаций, в том числе системы вентиляции.

Отсутствие вентиляционных каналов и других элементов вентиляции в здании является нарушением санитарных норм и правил и не допускается для введения дома в эксплуатацию. Кроме того, поскольку проветривание квартиры осуществляется только открытием форточек, что может быть опасно для здоровья жильцов (особенно в зимний период), нарушены условия по охране труда и безопасности населения при эксплуатации здания.

Таким образом, введение дома в эксплуатацию в таком виде незаконно и может привести к административной или уголовной ответственности владельцев и застройщиков объекта недвижимости.

Законом, который нарушается в данном случае, является Градостроительный кодекс РФ. Конкретные статьи, которые применимы к данной ситуации, это:

Статья 29. Планировка территории: Часть 5. Обязательные требования к проектам планировки территории Часть 6. Обязательные требования к проектам строительства объектов капитального строительства

Статья 48. Жилые дома и комнаты: Часть 2. Общие требования к жилым домам и комнатам Часть 3. Требования к жилым домам и комнатам, предназначенным для постоянного проживания

Кроме того, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает наказание за эксплуатацию объекта капитального строительства, неотвечающего требованиям градостроительной документации. Поэтому эксплуатация дома в указанном выше виде не допускается по закону.