Очистка вентиляционных каналов в многоквартирных домах: правительственное постановление и действия жильцов

Здравствуйте! Согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 №491, вентиляционные каналы в многоквартирных домах относятся к общедомовому имуществу, и управляющей компании, управляющей домом, обязана осуществлять их очистку в случае необходимости. Если управляющая компания навязывает платные услуги по очистке, которые не были оговорены в договоре на управление многоквартирным домом, то можно направить жалобу в Роспотребнадзор или в Госжилинспекцию. В данном случае, Вы можете обратиться к управляющей компании и запросить информацию о необходимости такой услуги, а также узнать, каким образом осуществляется очистка вентиляционных каналов, и попросить предоставить документы, подтверждающие необходимость использования сторонних фирм. Если ответ управляющей компании Вас не устроит, можно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками или пользователями помещений. 2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме". 3. Устав управляющей компании. 4. Регламент работы управляющей компании, в котором должны быть определены правила и порядок обслуживания общего имущества в многоквартирном доме. 5. Акт о проведенной очистке вентиляционных каналов (если таковой имеется).

Согласно постановлению правительства РФ, вентиляционные каналы в многоквартирных домах относятся к общедомовому имуществу, поэтому очистка должна осуществляться за счет средств общего имущества, в том числе за счет платежей, взимаемых с собственников или пользователей помещений. Если управляющая компания вынуждена привлекать сторонние фирмы для очистки вентканалов, то она должна иметь на это требуемые документы и оформить подрядный договор на оказание услуг с указанием сроков и стоимости работ. При этом, сумма платежей за указанные услуги не должна превышать установленных законодательством пределов платы за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества.

Для решения данного вопроса применимы статьи: - Федеральный закон от 26.03.1998 № 41-ФЗ "О жилищном кодексе Российской Федерации", статьи 154-159; - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме", пункт 2.3.1.