НДФЛ при продаже квартиры: определение срока владения и выплата налога с суммы - правила и условия

Здравствуйте,

Отвечая на Ваш вопрос, я хочу уточнить, что приобретение квартиры по договору дарения считается моментом начала срока владения для целей налогообложения при ее последующей продаже.

1) Минимальный срок владения квартирой для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет три года. Соответственно, если Вы продадите квартиру до марта 2023 года, то должны будете уплатить НДФЛ.

2) Если Вы продадите квартиру после марта 2023 года, то, согласно действующему законодательству, будете освобождены от уплаты НДФЛ.

3) Если Вам необходимо будет уплатить НДФЛ за продажу квартиры, то налоговая база (сумма, с которой осуществляется налогообложение) определяется как разница между стоимостью продажи (ценой продажи) и стоимостью приобретения (ценой покупки), которая у Вас есть из договора купли-продажи от дочери в 2013 году. При этом Вам необходимо будет уплатить 13% налога от этой разницы, если сумма превысит 250 тысяч рублей.

Надеюсь, данная информация окажется Вам полезной. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вашей дочерью и предыдущим собственником.
2. Договор дарения квартиры между Вашей дочерью и Вами.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Минимальный срок владения квартирой будет считаться с момента ее приобретения Вашей дочерью в 2013 году, поскольку для целей налогообложения срок владения начинается с момента приобретения имущества первым владельцем, а не с момента его дарения.

2. Если Вы продадите квартиру сейчас, то Вы обязаны будете заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью реализации квартиры.

2.1. Если же Вы продадите квартиру после марта 2023 года (т.е. будете владеть ею более трех лет), то Вы освобождаетесь от обязательного уплаты НДФЛ при ее продаже.

1. Если Вы должны будете заплатить НДФЛ за продажу квартиры, то для расчета налоговой базы Вам необходимо будет вычесть из стоимости продажи квартиры расходы на ее приобретение и улучшение (например, комиссионные, налоги и сборы при покупке, затраты на ремонт и обустройство квартиры и т.д.). Если у Вас нет возможности предоставить документы, подтверждающие эти расходы, то Вы не сможете получить налоговый вычет при расчете НДФЛ.

1) Срок владения квартирой считается с момента ее приобретения (по договору купли-продажи дочерью в 2013г). 2) В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц в виде выручки от реализации имущества, в том числе квартиры, облагаются НДФЛ. Следовательно, при продаже квартиры, вы должны будете уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы продажи. 2.1) При продаже квартиры после марта 2023 года (т.е. после трех лет от передачи квартиры Вам дочерью) вы будете освобождены от уплаты НДФЛ в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ. 3) Если Вам не удастся предоставить официальные документы от работодателя, то налоговая база будет определена на основании данных рыночной стоимости квартиры, установленной налоговым органом, в соответствии со статьей 40 Налогового кодекса РФ.