Определение срока владения и расчет налога при продаже квартиры в 2022 году

Срок владения квартирой будет определяться с момента приобретения первой половины права собственности на квартиру в 2013 году. Если Вы продадите квартиру в течение 3 лет с момента ее приобретения (с момента покупки второй половины права собственности), то должны будете уплатить налог на прибыль от ее продажи, размер которого рассчитывается путем вычитания из цены продажи стоимости приобретения квартиры и расходов на ее улучшение. Если срок владения квартирой превышает 3 года, то налог не взимается.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий приобретение второй половины квартиры по ДКП в 2022 году (Договор купли-продажи).

2. Документ, подтверждающий право собственности на первую половину квартиры, владение которой началось в 2013 году.

Относительно определения срока владения квартирой, можно выделить два периода: первый период с 2013 года до момента покупки второй половины квартиры по ДКП (2022 год), и второй период с 2022 года до настоящего времени. В каждом периоде срок владения будет определяться отдельно, так как были приобретены разные доли квартиры по разным документам.

Относительно налогового расчета при продаже квартиры, необходимо учитывать, что при наличии собственности на объект недвижимости более трех лет она считается имуществом, не облагаемым налогом на доход физических лиц. В случае продажи квартиры срок владения определяется отдельно для каждой из долей. Если владение одной из долей было менее 3 лет, то на доход, полученный от ее продажи, будет начисляться налог на доход ФЛ, рассчитываемый в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые применимы для решения вопроса о сроке владения квартирой, это статьи 210 и 250 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 210 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При этом, согласно статье 250 ГК РФ, право на долю вещи возникает с момента ее приобретения, а право на вещь целиком - с момента ее передачи. Таким образом, сроком владения квартирой будет считаться период с 2013 года до момента ее выкупа в 2022 году.

Относительно вопроса о налоге при продаже квартиры, статьей, применимой к данной ситуации, является статья 220 Налогового кодекса РФ. Согласно этой статье, при продаже квартиры налог на доход физических лиц в размере 13% уплачивается с разницы между стоимостью продажи квартиры и суммой затрат на ее приобретение и улучшение, а также на другие расходы, связанные с ее продажей и передачей права собственности. Таким образом, если стоимость продажи квартиры превысит сумму затрат на ее приобретение и улучшение, то налог на доход физических лиц будет уплачиваться с разницы.

Срок владения квартирой будет определяться с момента его приобретения первой половины, то есть с 2013 года.

Для расчета налога при продаже квартиры применяются статьи 217-220 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с этими статьями налог с продажи недвижимости начисляется на основании разницы между суммой продажи и стоимостью объекта по данным налогового органа на момент продажи, при этом на срок владения объектом недвижимости установлены льготы (3 года для физических лиц).