Назначение домика на купленной земле: жилое помещение или торговая точка?

Согласно законодательству Российской Федерации, использование жилого дома, который находится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в качестве точки для торговли (ларька) недопустимо. Для осуществления коммерческой деятельности на указанном земельном участке необходимо получить соответствующие разрешения и провести изменения в целевом назначении земли.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить правовой режим земельного участка, на котором находится дом, в частности, какие целевые назначения прописаны в документах, регулирующих права на землю. Если земельный участок оформлен как земля под индивидуальное жилищное строительство, то использование по прямому назначению земельного участка и жилого дома является жилой деятельностью и услугами, связанными с ней (например, сдача в аренду жилья), а использование дома как точки для торговли требует изменения целевого назначения земельного участка. Для осуществления такого изменения необходимо провести процедуры по смене целевого назначения земли и получить соответствующее разрешение.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав собственника земельного участка"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование имущества"
• Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ограничения на использование земельных участков, зданий и сооружений"