Найдена подходящая квартира для аренды: как заключить договор в условиях пандемии коронавируса?

Добрый день! Согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, если применяемая форма не предусмотрена законом. Следовательно, если квартирный договор не требует определенной формы, то он может быть заключен и в электронной форме, например, с помощью сканера. Важно, чтобы все условия сделки были оговорены и согласованы между сторонами в письменном виде. Также стоит убедиться, что собственник действительно является собственником квартиры и имеет право заключать договор на ее сдачу в аренду. Желательно проверить достоверность документов, предоставленных им. Однако, если собственник настаивает на подписании бумажного договора, возможно, стоит договориться о переносе подписания до тех пор, пока обмен документами не станет возможным.

Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться к нормативным документам - Гражданскому кодексу Российской Федерации и федеральным законам о недвижимости, которые регулируют отношения между сторонами при сдаче/аренде недвижимости.

Если собственник находится в другой стране, то возможно использовать электронные подписи, соответствующие требованиям законодательства России, для заключения договора дистанционно. Стоит обратить внимание на то, что в таком случае необходимо соблюдать процедуры и требования закона об использовании электронного документооборота.

Если использование электронной подписи невозможно, то можно отправить оригиналы документов по почте или курьерской службой с уведомлением о вручении и оплатить услуги нотариуса для заверения подписей на договоре. Однако в таком случае возможны дополнительные затраты на отправку документов и оплату услуг нотариуса.

Скан-копия подписанного договора может иметь юридическую силу, если она заверена нотариусом либо если есть договоренность с другой стороной о том, что скан-копия будет использоваться как основание для заключения договора и подтверждении взаимных обязательств. Однако, в случае возникновения конфликта между сторонами, скан-копия может быть не достаточной для защиты прав и интересов одной из сторон.

Итак, для решения указанного вопроса, необходимо использовать электронные подписи или отправить документы оригиналы по почте или курьерской службой с уведомлением о вручении либо заверить подписи на оригиналах договора нотариусом.

Статья 160 ГК РФ «Основания заключения договора», статья 434 ГК РФ «Договорное предложение и его отзыв», статья 438 ГК РФ «Договор, надлежащим образом заключенный», статья 432 ГК РФ «Понятие и форма договора», статья 431 ГК РФ «Условия договора», статья 431.1 ГК РФ «Договор на оказание услуг связи», статья 809 ГК РФ «Одностороннее изменение условий договора», статья 782 ГК РФ «Задаток», статья 309 ГК РФ «О возмещении при прекращении обязательств».

По данным статьям закона можно определить возможности заключения договора в условиях отсутствия в наличии оригиналов документов, а также условия заключения договора и возможность одностороннего изменения его условий, рассмотреть вопрос о задатке и возможности его возврата, а также вопрос о возмещении при прекращении обязательств. Кроме того, следует учитывать требования законодательства, регулирующего отношения, связанные с пандемией коронавируса.