Наследство земли и здания: получение свидетельств, межевание, продажа и налоги

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами в результате продажи имущества, подлежат налогообложению по ставке 13%. Следовательно, при продаже пустого участка земли в 2013 году, физическое лицо должно было уплатить НДФЛ по ставке 13% от полученной суммы.

Однако, если физическое лицо уже заплатило налог на доходы, получаемые от аренды недвижимости, то оно может использовать полученный налоговый вычет при расчете НДФЛ со сделки продажи участка земли.

По второй сделке, физическое лицо должно уплатить НДФЛ, если продажа здания со земельным участком будет являться доходом для продавца в соответствии со статьей 207 Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок владения недвижимостью рассчитывается с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, то есть с момента получения свидетельства на земельный участок и здание на нем, независимо от межевания и изменения кадастровых номеров.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием кадастрового номера;
• Свидетельство о праве собственности на здание с указанием кадастрового номера;
• Договоры купли-продажи или передачи наследуемого имущества;
• Договор аренды нежилого помещения и подтверждения о получении дохода от аренды;
• Документ об уплате налога на доходы физических лиц;
• Документы, подтверждающие факт межевания земельного участка и присвоения новых кадастровых номеров.

Следует отметить, что при продаже земельного участка и здания Вам может потребоваться получение разрешительной документации, таких как разрешение на строительство, разрешение на использование земельного участка в коммерческих целях и другие, в зависимости от муниципальных требований и законодательных норм. Что касается уплаты НДФЛ, то общее правило состоит в том, что доходы от продажи недвижимости и земли учитываются в налоговой декларации и подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, существует ряд исключений, о которых можно узнать из действующего законодательства и консультации у специалиста в области налогового права.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).