Риск сноса здания без земли и свидетельств на помещения: что делать в случае отсутствия документов на недвижимость? - Советы экспертов

Добрый день. Назначение проверки по выявлению и пресечению нарушений требований земельного законодательства может грозить административными ответственностью и штрафом за нарушение правил использования земельного участка. Однако, если здание было построено до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации, то оно может быть признано объектом незавершенного строительства, что также может привести к административной ответственности и штрафу. Однако, если вы имеете документы, подтверждающие право на собственность нежилого помещения, то вопрос о том, могут ли заставить снести здание со свидетельствами на помещение и без земли, требует более детального изучения документов и обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту в области недвижимости и земельного права для выявления всех возможных рисков и определения оптимальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на 1/2 часть нежилого помещения (договор дарения и свидетельства о праве).

2. Документы, подтверждающие факт постройки здания, такие как технический паспорт, строительные разрешения, проектная документация и т.д.

3. Информация о наличии или отсутствии прав на земельный участок, на котором находится здание.

Проверка, проводимая отделом проверок КУМИ, может привести к вынесению различных решений и наказаний, включая штрафы, административные или уголовные дела. Однако, если собственность на нежилое помещение и факт приобретения документально подтверждены, а земельный участок не был зарегистрирован ни предыдущим владельцем, ни новыми собственниками, то нарушение правил земельного законодательства не может быть приписано собственникам здания.

Тем не менее, владельцам рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав в случае проведения проверки.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на здание"
• Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на сооружения"
• Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности"
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Особенности права собственности на земельные участки"
• Земельный кодекс РФ, глава 4 "Использование и охрана земельных участков" (в частности, статьи 38-44)