Продажа земли по наследству: межевание, налоги и количество участков

При продаже двух межеванных участков налог на доходы физических лиц не будет взиматься за исключением случаев, когда общая площадь участков будет превышать максимально допустимую площадь для земельных участков, устанавливаемую местными органами власти в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, при продаже земли следует обратить внимание на наличие ограничений, установленных законодательством и правоустанавливающими документами. Продажа земельного участка, находящегося в зоне особо охраняемых природных территорий, памятников культуры, объектов исторического наследия и других ограниченных зон, может быть запрещена или ограничена.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи земельного участка. Нотариусом будет требоваться предъявление следующих документов:

1. Свидетельства о праве на земельный участок (ЗУ). Данный документ подтверждает ваше право на продажу земли;

2. Технического плана ЗУ, необходимо для обеспечения прав на использование вашей земли;

3. Кадастрового паспорта ЗУ. Данный документ содержит информацию о земельном участке, его площади, расположении, адресе, наличии ограничений и т.д.;

4. Документов, подтверждающих право на наследство по закону или завещанию, в зависимости от способа приобретения права собственности на землю;

5. Документов об оплате государственной пошлины при регистрации сделки купли-продажи.

При продаже участка, которые был получен по наследству и разделен на два участка должны быть выполнены следующие условия: оба участка должны быть зарегистрированы как самостоятельные земельные участки в кадастре и должен быть оформлен договор купли-продажи на каждый участок. Налог на доход от продажи земельного участка удерживается с каждого участка отдельно, согласно суммы дохода, полученного от продажи каждого участка.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.