Наследство: получение половины дома, который непригоден для жилья. Возможно ли оформить только участок?

Для того чтобы ваш муж мог оформить на себя полную долю жилого дома необходимо, чтобы отсутствующие собственники были либо лишены права на наследование, либо отказались от наследства. Если сын сестры не против и не вступил в наследство, следует предоставить документ, подтверждающий его согласие на передачу права на наследство вашему мужу.

В случае, если дом является непригодным для проживания и не имеет коммуникаций, его можно снять с баланса и оформить только участок. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления и получить справку о непригодности жилого помещения для проживания. После предоставления данной справки, можно оформить только право собственности на земельный участок.

Однако в Вашей ситуации следует обратить внимание на оценку имущества, предоставленную оценщиками от БТИ, которые указали, что дом является жилым и требует небольшого капитального ремонта. Если возможны споры при оформлении права собственности на участок, можно обратиться за юридической помощью в суд.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти дедушки и сестры жены, у которых была собственность на дом;
2. Завещание, составленное дедушкой;
3. Документ о праве на наследство мужа и сына сестры;
4. Документы на земельный участок, где расположен дом, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы.

По данному вопросу, вы можете обратиться к юристу, который поможет вам правильно оформить правоустанавливающие документы и решить проблемы с объектом недвижимости. В случае, если дом действительно непригоден для жилья, вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой исключить дом из жилого фонда и выписать его из кадастровой записи, после чего оформить права на участок. Однако, такая процедура может быть необходима только при наличии соответствующих законодательных норм и узавнении с органами местного самоуправления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации. Однако, как правило, регулирование таких отношений основано на различных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации (например, статьи 256, 260), а также на Законе "Об объектах недвижимости" и других соответствующих законах.

С учетом вышеизложенного, чтобы дать точный ответ на этот вопрос необходимы более подробные сведения о правовых отношениях в данной ситуации. Однако, в соответствии со ст. 558 ГК РФ наследник имеет право отказаться от наследства, а также наследовать только часть наследства. Если муж не заинтересован в жилом доме и хочет приобрести только участок земли, то возможно оформление права собственности на часть наследства, которая приходится на земельный участок.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и подробного анализа ситуации.