Наследство: получена 2-комнатная квартира с распределением комнат и спорами о продаже, завещании и аренде

В данной ситуации можно подать в суд на определение долей в натуре. Однако, необходимо учесть, что решение суда может быть только лишь рекомендательным, а не обязательным для выполнения. Чтобы дать более точный ответ, необходимо ознакомиться с предоставленными документами.

Если сестры совершеннолетние, то они могут самостоятельно выступить в суде за защиту своих прав на долю в квартире.

Если несовершеннолетняя сестра не может самостоятельно защищать свои права, то опекун несовершеннолетнего может выступить в качестве представителя в суде.

Если договоренность между сестрами подписана, то она может быть использована в качестве доказательства нарушения прав сторонами, если кто-то из них не выполнил свои обязательства.

Что касается требования дяди за пол метра, то необходимо оценить, на каком основании было принято такое требование. Если это основывается на документах и правомерно, то необходимо принять меры по выплате выставленных требований. Если же требование не имеет юридического обоснования, то оно может быть обжаловано в суде.

В целом, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу, знакомому с законодательством Российской Федерации в области наследования и имущественных дел.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Нотариально заверенный документ, подтверждающий наследование квартиры троим собственникам в соответствии с завещанием и законодательством Российской Федерации.

2. Нотариально заверенный документ, подтверждающий доли каждого из собственников в квартире.

3. Документ, подтверждающий факт сделки о дарении родительской квартиры сыну.

4. Документы, подтверждающие выплату за половину квартиры младшим братом и отсутствие отмены завещания.

5. Согласие опеки на распределение долей в натуре между несовершеннолетней сестрой и ее сестрами.

Для решения спора можно подать иск в суд на определение долей каждого из собственников. В соответствии с нормами закона Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на изолированную комнату, поэтому исходя из количества комнат в квартире, суд может распределить доли в натуре между всеми собственниками оптимально и с учетом интересов несовершеннолетней сестры. Следует обращать внимание на то, что собственники не могут продавать квартиру без согласия всех собственников. Если сестры согласны на выкуп комнаты у старшего брата потому, что этот вариант более выгоден для них, это также можно учесть при рассмотрении дела в суде. Однако, если старший брат продал свою комнату без согласия других собственников, это может быть незаконной сделкой и подлежит оспариванию. Определение сумм, которые должны сестры или старший брат друг другу за доли в квартире, также подлежит судебному рассмотрению.

Насколько я понимаю, в вашем вопросе имеется несколько правовых вопросов, которые могут рассматриваться в рамках разных статей закона:

1. Распределение наследства. Нормы регулирующие правовые отношения при наследовании имущества содержатся в Гражданском кодексе РФ: статьи 1145, 1146, 1147, 1150-1154, 1156-1158, 1161-1167, 1170-1176, 1181-1186 ГК РФ.

2. Собственность на недвижимость и правовой статус собственников. Регулирование правосубъектности владельцев недвижимости закреплено ГК РФ, Арбитражным процессуальным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ: статьи 130-140, 254-329, 406, 411, 415-417 ГК РФ; статьи 131-133, 178-180, 232-233, 236, 241, 304-305, 311-313, 315, 348-349 Арбитражного процессуального кодекса РФ; статьи 7-15, 18, 20, 25-26, 35-36, 38, 42, 47-48 Жилищного кодекса РФ.

3. Доля в натуре. Правовые отношения при выделении долей в натуре в рамках наследования регулируются статьями ГК РФ: 1155, 1179, 1185.

4. Опека над несовершеннолетней. Правовой статус опекуна и опекаемого закреплен в ГК РФ, Семейном кодексе РФ, Федеральном законе "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации": статьи 178, 358, 365-366 ГК РФ; статьи 63-75, 147 Семейного кодекса РФ; статьи 5-6, 9-10, 15, 23-25, 29-30 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".

5. Охрана прав наследников. Защита прав наследников осуществляется в рамках гражданского процесса и регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Рекомендуется для получения более подробной консультации обратиться к юристу, который сможет ответить на конкретные вопросы вытекающие из Вашей ситуации.