Наследство квартиры в наследство: права пенсионерки и отказ брата. Возможна ли продажа без посредников и налогов?

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты недвижимости, перешедшие от одного юридического лица или физического лица к другому юридическому лицу или физическому лицу на основании договора дарения или иного договора безвозмездного отчуждения, подлежат продаже только после истечения трех лет со дня регистрации права собственности на объект недвижимости. Таким образом, Вы не можете продать квартиру мамы без посредников до истечения 3-х лет владения ей.

Относительно налогообложения, при продаже недвижимости на территории Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается в размере 13% от разницы между суммой продажи и настоящей стоимостью объекта недвижимости, которую можно определить, например, по данным оценки, имеющей юридическую силу. При наличии документов, подтверждающих факт приобретения права на наследство, нотариального акта дарения каждой доли, паспорта собственника, свидетельства о смерти матери и документов, подтверждающих стоимость объекта недвижимости, продажа квартиры наследственной доли Вашей матери в настоящее время будет облагаться налогом в размере 13%.

Для продажи квартиры Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

• Документы, подтверждающие Ваше право на наследство и на свою долю в дарованной квартире (зависит от того, каким образом были оформлены данные права, например, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.).
• Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность.
• Договор купли-продажи, который следует составить и подписать с покупателем.

Относительно налоговой стороны вопроса, Вам необходимо понимать следующее. Если квартира мамы была унаследована Вами и Вашим братом, а затем Вы приобрели его долю в пользу себя, то продажа этой квартиры не будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Также, не стоит забывать о том, что возможно уплачивать государственную пошлину за регистрацию сделки. Важно уточнить, что детали могут быть разными в зависимости от ситуации и особенностей Вашего случая, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста в данной области или в органах Росреестра.

Статьи Закона РФ "Об объектах недвижимости" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" могут быть применимы для решения данного вопроса.

Однако более точным и полным ответом на вопрос будет правовая консультация при личном обращении к специалисту, так как ответ на вопрос зависит от многих факторов, таких как наличие других наследников и можно ли продать квартиру без их согласия, наличие иной документации и т.д.

На вопрос относительно необходимости уплаты налога следует обратиться к статье "О налоге на прибыль физических лиц" и "О налоге на имущество физических лиц".