Как открыть лицевой счет для квартиры без посредников: документы на руках и отказ управляющей компании

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана открыть лицевой счет для собственника жилья на основании решения органа управления в доме, либо же самим управляющим органом. Однако, пункт 5 данной статьи предусматривает, что управляющая организация вправе отказаться от открытия лицевого счета собственнику жилья до подписания акта приема-передачи.

Если акт приема-передачи был подписан гораздо позже подписания договора купли-продажи, то управляющая организация имеет право отказаться от открытия лицевого счета до подписания данного акта приема-передачи, ссылаясь на пункт 5 статьи 153 ЖК РФ.

Однако, если акт приема-передачи был подписан, то считается, что жилье было передано собственнику, и управляющая организация должна открыть лицевой счет с момента подписания акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 6 статьи 153 ЖК РФ. В данном случае, если акт приема-передачи был подписан, то управляющая организация обязана открыть лицевой счет с момента подписания данного акта приема-передачи.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть детали сделки и положения законодательства. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, в многоквартирных домах, зданиях и сооружениях, принятых в эксплуатацию, управление домом осуществляется на основе договора управления, а каждому жилому помещению в соответствии с договором предоставляется отдельный лицевой счет.

Если вы имеете на руках договор купли-продажи, регистрацию права собственности и акт приема передачи, то у вас есть все необходимые документы для открытия лицевого счета в управляющей компании. Отсутствие отделки квартиры не является препятствием для открытия лицевого счета.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, при передаче дома в эксплуатацию, управляющая организация обязана открыть лицевые счета всем собственникам квартир, вне зависимости от того, заключен ли с ними договор управления.

Следовательно, управляющая компания обязана открыть вам лицевой счет с момента подписания акта приема-передачи, и вы имеете право требовать от них выполнения этого обязательства. Если управляющая компания продолжает отказываться от открытия лицевого счета, вам следует обратиться в местный Росреестр или в суд для защиты своих прав.

Статья 153, пункт 5 ЖК РФ применима в данном случае, однако, статья 153, пункт 6 ЖК РФ не применима, поскольку она регулирует вопросы открытия лицевого счета на начальном этапе постройки дома и приобретении квартиры у застройщика. В данном случае же квартира приобретена у посредников два года после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому применяются статьи, регулирующие порядок открытия и закрытия лицевых счетов в многоквартирном доме.