Как решить проблему с долгом перед управляющей компанией и открыть лицевой счет: советы юриста

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана открыть лицевой счет владельцу квартиры, и не имеет права отказывать в этом без законных оснований. Если у сбывшего владельца имеется долг перед управляющей компанией, это не может служить препятствием для открытия лицевого счета новому владельцу квартиры. В случае отказа открыть лицевой счет вам, управляющая компания должна обосновать свое решение и сообщить вам об этом письменно. Если бухгалтер-юрист отказывается открыть лицевой счет без достаточного обоснования, вы можете обратиться к руководству управляющей компании с жалобой на данного сотрудника. Если жалоба не принесет результатов, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.
2. Документы, подтверждающие оплату капитального ремонта в квартире.
3. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам и другим платежам за квартиру.
4. Письменный отказ открытия лицевого счета со стороны управляющей компании с указанием причины отказа.

Также рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного права, который сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Можно обратиться в Роспотребнадзор или в жилищную инспекцию, чтобы выяснить правомерность действий управляющей компании и защитить свои права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 152 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства продавца при продаже имущества"), статья 454 ГК РФ ("Права нового владельца на жилое помещение"), статья 550 ГК РФ ("Действительность сделок") и статья 309 ГК РФ ("Права и обязанности управляющей организации"). Также могут применяться нормы жилищного законодательства и закона о защите прав потребителей.