Наследство: как правильно продать половину дома, если один из наследников отсутствует и не зарегистрировал право собственности

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право на отдельное долевое владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости может возникнуть только с момента его государственной регистрации. Таким образом, если собственник второй половины дома не зарегистрировал свою долю в установленном порядке, то право на ее отчуждение у отсутствующего собственника не возникло.

Однако, перед тем как совершать куплю-продажу своей 1/2 части дома, необходимо выяснить, владеет ли отсутствующий собственник второй половиной дома только на основании договора дарения или он является совладельцем и имеет иные права на эту недвижимость. В зависимости от ответа на это вопрос, действия по отчуждению 1/2 части дома будут различными, восстановление порядка установленного законом может потребовать обращения в суд. Таким образом, ответ на данный вопрос является довольно сложным и неоднозначным, и для его решения необходимо провести более детальное правовое исследование конкретной ситуации.

Вам понадобится следующее: 1. Свидетельство о праве на наследственное имущество по наследству от умершего сына матери; 2. Документы, подтверждающие право собственности на свою половину дома, которую вы хотите продать; 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия второго собственника и его местоположение; 4. Заявление в Росреестр о праве на собственность; 5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на половину дома, которую вы в настоящее время собираетесь продать.

С учетом наличия права на наследственное имущество и нерегистрированного права собственности у отсутствующего владельца, возможно, что потребуется подать отдельный иск в суд для признания его отсутствия и реализации права на наследство. Однако решение вопроса возможно только после более детального изучения конкретной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статьи 252-258 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статьи 1115-1128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование"
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление имущества в совместной собственности"
• Статьи 16, 20, 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

При решении данного вопроса необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации и обращаться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в юридических вопросах.