Как продать свою половину дома и земли, если есть обременение на сумму 900 000? Варианты решения для наследников.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность наследников может быть расторгнута спортивным путем (часть 1) или путем раздела имущества (часть 2). Если один из наследников оплатит половину суммы обременения на дом, то он получит право на долю в имуществе, соответствующую оплаченной сумме. Соответственно, он может продавать свою долю дома и земли. Однако обременение на дом будет продолжать действовать до полного его погашения, и, следовательно, не будет снято с половины дома, которую приобрел наследник.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и землю.
2. Документы, подтверждающие наследственное право на указанные объекты недвижимости.
3. Документы, свидетельствующие об обременении дома на сумму 900000.
4. Документы, подтверждающие согласие на оплату половины суммы обременения одним из наследников.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если один из наследников готов оплатить половину суммы обременения, а второй - нет, то первый наследник может признаться долгом второго наследника в размере 50% суммы обременения. Таким образом, обременение останется на доме в полном объеме до полного возврата долга по обременению.

Относительно продажи своей половины дома и земли, следует учитывать, что продажа возможна, но при этом на покупателя будут переданы все права и обременения, связанные с данной недвижимостью, включая обременение на сумму 900000. Поэтому в лучшем случае продажа может быть осуществлена только при условии, что покупатель согласен погасить половину суммы обременения, чтобы освободить часть дома от обременения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 256. Раздел имущества наследства; - Статья 1177. Права наследников на наследственное имущество; - Статья 318. Основания возникновения и прекращения ипотеки.