Наследственный спор: права на квартиру, приватизированную старшей сестрой с ребенком в прописке

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры является сделкой с недвижимостью, в отношении которой требуется согласие всех собственников. Поэтому, без вашего участия сестра не может продать квартиру.

Относительно части квартиры, которая должна быть Вам отведена, ее размер определяется договором между собственниками. Если договор не заключен, то каждому из собственников должна принадлежать доля в размере 1/3, если число собственников не превышает трех человек. Однако, суд может увеличить Вашу долю в случае, если вы доказали, что с условиями продажи и распределения денежных средств недостаточно учитывались Ваши интересы.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса, необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ. Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих факт обмана при приватизации квартиры на сестру и ее сына.

Относительно вопроса о продаже квартиры без участия других собственников, согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение о продаже квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, должно быть принято всеми собственниками, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, если все собственники не дадут свое согласие на продажу квартиры, то ее продажа будет незаконной.

Относительно вопроса о размере доли в выручке с продажи квартиры, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на долю в общей сумме выручки от продажи квартиры, пропорциональная его доле в праве собственности на квартиру, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если квартира принадлежит двум собственникам в равных долях, то они имеют право на 50% выручки от продажи квартиры.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - право на общую долевую собственность.

2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ - распределение имущества в случае прекращения общей долевой собственности.

3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - доля каждого из участников в праве общей долевой собственности.

4. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - сделки с недвижимостью.

5. Статья 426 Гражданского кодекса РФ - порядок совершения сделки.

6. Статья 35 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".

7. Статья 249 Гражданского кодекса РФ - ограничение права собственности.

Ответ на вопрос, может ли сестра продать квартиру без участия автора вопроса, зависит от того, какую долю в праве собственности на квартиру каждый из участников имеет. Если автор вопроса имеет долю в праве общей собственности на квартиру, то сестра не может продать квартиру без согласия автора вопроса. Однако, если сестра имеет большую долю в праве собственности, она может продать квартиру без согласия автора вопроса, но автор вопроса все же имеет право на свою долю вырученных от продажи денег.

Ответ на вопрос, какую часть она должна отдать от продажи квартиры (1/3 или 1/2), зависит от того, какую долю в праве собственности каждый из участников имеет. Если каждый из участников имеет равные доли (то есть, каждый 1/4 часть), то согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, каждый участник имеет право на 1/4 долю вырученных денег. Если сестра имеет большую долю в праве собственности, то ее доля будет соответственно больше.