Наследственный дом: стоимость при покупке и продаже, налоговые обязательства при смерти собственника и влияние факта покупки

Если дом был унаследован, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц с такой продажи не начисляется, при условии, что между датой получения наследства и датой продажи прошло менее 3 лет. Однако, если наследник самостоятельно приобретал этот дом, то при его продаже налог на доходы физических лиц должен быть уплачен по ставке 13%. Важно уточнить, что налоговая ставка определяется не по стоимости, за которую собственник собирается продать дом, а по разнице между стоимостью приобретения и стоимостью продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - свидетельство о праве на наследство; - договор купли-продажи дома; - документы, подтверждающие стоимость дома.

Относительно налога, который придется уплатить, следует уточнить, является ли дом объектом индивидуальной застройки или не является, и как давно прошло наследование. Если дом унаследован менее трех лет назад, то налоговая база будет определяться в размере стоимости, указанной в договоре купли-продажи, увеличенной на индексацию. Если наследование произошло более трех лет назад, то налоговой базой будет являться разница между стоимостью продажи и стоимостью, указанной в свидетельстве на право на наследство, увеличенной на индексацию.

При этом не имеет значения, кто купил дом - собственником является именно лицо, на которое он был унаследован.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 221 НК РФ "Налоговая база и порядок расчета налога на доходы физических лиц"

В данном случае, налог на доходы физических лиц будет начислен с разницы между ценой продажи и стоимостью наследованной недвижимости на момент наследования. При этом, если собственник умер менее 3 лет назад, налоговая база будет устанавливаться по стоимости имущества на момент смерти собственника. Факт того, что дом был куплен не Вами, не имеет значения для расчета налога.