Права на наследственный дом после смерти мужа: НДФЛ при продаже и статус имущества

Если дом был получен мужем по дарственной от бабушки в 1992 году и не является совместно нажитым имуществом, то при продаже этого дома после смерти мужа супруга не обязана будет выплатить НДФЛ, если продажа произойдет в течение трех лет с момента смерти мужа. Если же дом был приобретен в браке за период до 2002 года и не был задекларирован как совместно нажитое имущество, то в случае продажи жене придется выплатить налог на доход в соответствии со ставкой НДФЛ. Если же дом был получен в браке после 2002 года и при этом данный дом не признается общей собственностью супругов, то в данном случае жена не обязана платить НДФЛ при продаже в течение 3 лет после смерти мужа.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Дарственная на дом, выданная бабушкой мужу в 1992 году; - Свидетельство о смерти мужа; - Документы, подтверждающие наследственные права жены на дом, в частности, свидетельство о праве собственности на недвижимость; - Законодательство Российской Федерации об налогах, включая Налоговый кодекс РФ, касающееся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на прибыль организаций (НПО).

Относительно вопроса о необходимости выплаты НДФЛ при продаже дома в срок до 3-х лет после смерти мужа, нужно уточнить, что статья 217 НК РФ предписывает налогооблагаемый доход в виде выручки от реализации объекта недвижимости, если период между датой принятия объекта в собственность и датой его продажи составляет менее 3 лет. В данном случае, если дом был получен женой в наследство после смерти мужа, и она продает его в течение 3 лет, то дом будет считаться имуществом, нажитым в браке, и жене не придется платить НДФЛ.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база для налога на доходы физических лиц".

В соответствии с эти статьями, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных физическими лицами на территории РФ. Если жена продаст дом в срок до трех лет с момента получения наследства, то она должна будет заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между полученной ею суммой и установленной налоговой базой. При этом, если этот дом был приобретен мужем по дарственной во время брака, то он будет являться имуществом, нажитым в браке.