Наследственные права и квота при ипотеке: как разделяемое имущество влияет на торги квартиры за 3 млн руб.

В данном случае, государственная квота по программе "Жилище", которая была внесена отдельно и в договоре по ипотеке прописана отдельно, подлежит наследованию в соответствии с законодательством Российской Федерации о наследовании. Доля брата в квартире, включая долю по данной квоте, переходит наследникам - дочери и матери. При проведении торгов данная квота должна учитываться как имущество наследников, принадлежащее им совместно. Таким образом, квота является неотъемлемой частью наследуемого имущества. В связи с этим, при продаже квартиры на торгах данная квота должна участвовать в распределении средств между наследниками и кредитором банка, в том числе в погашении задолженности по кредиту.

Для ответа на данный вопрос необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти брата; 2) Свидетельство о рождении дочери брата; 3) Свидетельство о рождении матери брата; 4) Документы, подтверждающие права сожительницы на долю квартиры; 5) Копию договора по ипотеке с отдельным упоминанием квоты, а также копию договора купли-продажи квартиры; 6) Документы, подтверждающие существование ареста на квартиру и проведение торгов.

На основе предоставленных документов необходимо определить доли наследников в квартире и квоте. Если квота была приобретена в ходе брака, то она может считаться совместной собственностью брата и его сожительницы. Если же квота была получена до заключения брака, то она остается исключительной собственностью брата и должна быть учтена при подсчете наследственных долей.

При проведении торгов на основании закона "О несостоятельности" возможно применение правила "единый комплекс имущества", то есть квота будет учитываться при продаже всего комплекса имущества, в том числе и квартиры. Однако, в данном случае, банк требует только 1 млн. руб., то есть возможно сокращение объема имущества, на продажу которого будут направлены торги.

В целом, решение вопроса о правомерности учета квоты при продаже квартиры на аукционе должно быть основано на конкретном законодательстве, фактических обстоятельствах данного дела и подробных документах.

Статья 1119 ГК РФ: "Ипотека может создаваться на недвижимое имущество, принадлежащее должнику, или на недвижимое имущество, право собственности на которое у него возникнет после создания ипотеки."

Статья 1201 ГК РФ: "Права, предоставленные законом в связи с созданием ипотеки, сохраняются и в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу, если иное не предусмотрено законом."

Статья 256 ГПК РФ: "Наследование перемещает наследника в права и обязанности наследодателя по настоящим и будущим отношениям, в том числе в предусмотренных настоящим Кодексом правах на исключительное право на использование результатов интеллектуальной деятельности."

Статья 290 ГК РФ: "Если право собственности на заложенное имущество перешло к другому лицу, залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования из полученных этим лицом денежных средств в соответствии со статьей 327 настоящего Кодекса."

Статья 330 ГК РФ: "Для удовлетворения требований залогодержателей на стоимость имущества, на которое установлен залог, по решению суда может быть объявлено обращение взыскания на это имущество по кредитному договору или исковому требованию залогодержателя."