Наследственное право: 3-комнатная квартира и разные доли. Продажа не в планах

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации наследственное имущество, включая жилые помещения в многоквартирных домах, разделяется между наследниками пропорционально их доле в наследстве. В данном случае, у вас есть право на 1/6 доли квартиры, также как и ваша сестра и мать. Каждый из наследников имеет право распоряжаться своей долей в соответствии со своими пожеланиями, включая продажу. Если вы не согласны на продажу доли сестры, вы можете попытаться договориться с ней о другом варианте распоряжения ее долей. В случае недостижения соглашения, вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества.

Для решения данного вопроса целесообразно составить договор купли-продажи доли в квартире между вашей сестрой и другими наследниками (вашей матерью и вами). Для этого потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о смерти умершей матери (если еще не была предоставлена в соответствующие органы).

2. Копия завещания (если оно имеется), либо правопреемство наследников (заявление на наследование, выписка из реестра наследников).

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

4. Согласие всех наследников на продажу доли в квартире.

5. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта).

6. Договор купли-продажи доли в квартире.

Помимо этого, следует учесть, что при продаже доли в квартире необходимо составить ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о переходе прав собственности на квартиру. В качестве дополнительной меры, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, применимые в данном случае, зависят от желаемых действий сестры и от того, согласны ли на эти действия остальные собственники квартиры. Если все собственники квартиры не согласны с продажей единственной сестрой ее доли, то статьями, которые могут помочь в решении вопроса, являются:

Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность на общую вещь»; Статья 252 Гражданского кодекса РФ «Добровольное и вынужденное изъятие доли в праве общей долевой собственности»; Статья 331 Гражданского кодекса РФ «Продажа доли в праве общей долевой собственности».

Если же все собственники квартиры согласны на продажу доли сестры, то вопрос решается согласно правилам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже имущества и оформлению сделки.