Наследственная комната в коммунальной квартире: доля владельца, площадь и проблемы оформления сделки

Судя по описанию, возможна ошибка при оценке жилой площади. Если такое произошло, то комната, которая могла быть оценена как жилая, была ошибочно отнесена к нежилой. В этом случае необходимо потребовать повторную оценку жилой площади и убедиться, что все помещения в квартире верно отнесены к соответствующим категориям (нежилое/жилое). Если проблема будет подтверждена, то будет необходимо переоформлять документы, включая свидетельство о праве собственности на комнату. Для оформления сделки купли-продажи также необходимо будет предоставить правильную оценку жилой площади.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к компетентному органу или организации, занимающейся государственной регистрацией прав на недвижимость и получению консультации специалиста по недвижимости. В связи с этим, вам следует подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.

2. Технический паспорт на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

4. Документы, подтверждающие право наследования, указанные в свидетельстве о праве собственности.

5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу комнаты.

6. Документы, подтверждающие фактические размеры жилой и нежилой площади комнаты.

7. Копия бухгалтерской квитанции об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права на комнату в коммунальной квартире.

Необходимо отметить, что при оформлении сделки купли-продажи возможны проблемы, связанные с расхождением фактических и официальных размеров комнаты. Стоит обратить внимание на то, что перепланировка жилой комнаты должна сопровождаться соответствующими разрешительными документами и не должна нарушать требования законодательства РФ.

Статья 130 ГК РФ "Содержание права собственности". Статья 244 ГК РФ "Продажа недвижимости". Статья 554 ГК РФ "Контракт купли-продажи".