Приватизированная жилая комната в коммунальной квартире: продажа и дарение 1%. Вопросы законности и возможности сделки

Здравствуйте!

Отвечаю на ваш запрос.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый совладелец комнаты в коммунальной квартире имеет равные права на её использование и распоряжение. Иными словами, продажа комнаты не может быть осуществлена без согласия всех совладельцев.

Относительно метода продажи, который вы описали (выкуп 1% комнаты через дарение), необходимо отметить, что такой подход может быть рискованным и неправомерным. Хотя на первый взгляд он может показаться юридически допустимым, в случае спора в суде могут возникнуть сложности с доказательством целей такой сделки. Например, суд может рассматривать её как фиктивную или нарушающую права других совладельцев.

Относительно второго вопроса, проведение одновременно сделки дарения 1% комнаты и продажи 99% возможно, однако необходимо быть осторожными и предельно четко оформить все документы, связанные с этими сделками. Важно убедиться, что такой подход не противоречит законодательству Российской Федерации и не создаёт проблем для будущих собственников комнаты. Рекомендую обратиться за юридической консультацией у профессиональных юристов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор дарения 1% площади комнаты, договор купли-продажи 99% площади комнаты - Копия документа, подтверждающего права на приватизированную комнату в коммунальной квартире - Документы, подтверждающие согласие на данную сделку со стороны совладельцев комнаты в коммунальной квартире, если это является требованием в соответствии с законодательством - Документы, подтверждающие, что данная сделка не является нарушением прав других собственников квартиры и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Относительно вашего первого вопроса, следует отметить, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, дарение путем передачи даращиком дара имущества может быть совершено только с согласия сделок других собственников или иных правообладателей имущества, в случае если имущество принадлежит совместно нескольким лицам. Соответственно, если вы продаете свою долю по согласованию с другими собственниками, вы можете провести сделку дарения 1% площади комнаты, но при этом необходимо убедиться, что данная сделка не является причиной нарушения прав других собственников квартиры и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Относительно вашего второго вопроса, можно провести две сделки одновременно - дарение 1% площади комнаты и продажа 99% этой же комнаты, при условии, что согласовали это с другими собственниками комнаты в коммунальной квартире и соблюдены все требования законодательства Российской Федерации.

1) Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения". 2) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".