Наследование квартиры с долей 3/4 и 1/4: права собственников, конфликты и посещение родственниками

Если в наследстве Вы являетесь собственником 3/4 доли в квартире, а Ваша сестра - собственник 1/4 доли, то они могут претендовать только на свою долю в квартире. Они не могут менять соотношение долей, если не имеют на то Вашего согласия.

Если Ваша сестра и ее семья в настоящее время не являются собственниками квартиры, а Вы являетесь ее законным собственником, то Вы имеете право находиться в квартире и распоряжаться ею.

Если приходят родные Вашей сестры, которые не являются собственниками квартиры, то это может рассматриваться как нарушение Ваших прав собственности. В таком случае, Вы можете обратиться в полицию или суд с иском о защите своих прав.

Если Вы не можете договориться о цене продажи квартиры с Вашей сестрой и ее семьей, то Вам может помочь нотариус или адвокат, который сможет помочь решить спор и заключить сделку. Если они не оплачивают коммунальные услуги, то вы также можете обратиться в суд для взыскания задолженности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором должно быть указано, что у Вас 3/4 доли, а у Вашей сестры - 1/4 доли;

2) Документы, подтверждающие отсутствие Вашей сестры в Российской Федерации, такие как заграничный паспорт, виза, билеты на самолет, контракты на работу за границей и т.д.;

3) Документы, подтверждающие то, что родственники Вашей сестры проживают в квартире, например, договор аренды, или документы, подтверждающие, что они являются совладельцами квартиры (возможно, у них есть какие-то документы, подписанные Вашей сестрой, давшие им право на ее долю);

4) Различные документы, связанные с продажей квартиры, такие как договор купли-продажи, оценку имущества и т.д.

Относительно вопроса, имеют ли право родственники Вашей сестры приходить в квартиру, то если они являются совладельцами квартиры (у них есть доля в праве собственности на квартиру), они имеют право посещать квартиру в любое время, если это не мешает другим совладельцам. Если же родные Вашей сестры не являются совладельцами, то они не имеют права приходить в квартиру без Вашего разрешения. Однако, если Ваша сестра давала им какие-либо доверенности или разрешения на посещение квартиры, то это может стать основанием для их посещения квартиры.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание общей собственности на имущество"

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим собственникам долей"

3. Статья 252.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли в праве общей собственности"

4. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества"

5. Статья 306 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением, находящимся в собственности нескольких лиц"

6. Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации "Раздел и объединение жилых помещений"

7. Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Участие в расходах на управление многоквартирным домом и содержание жилого помещения"

8. Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации "Посещение и осмотр имущества"

9. Статья 137.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Неуплата жилищных платежей"