Продажа комнаты и наследование квартиры с долей 2/3. Решение конфликта с родственниками и комитетом по опеке.

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, близкие родственники (родители и дети, братья и сестры, дедушки и бабушки и внуки) не могут совершать сделки между собой, если эти сделки относятся к их долевому участию в общей собственности. Следовательно, родная сестра мамы не может выкупить долю для несовершеннолетних. Кроме того, ст. 28 Семейного кодекса Российской Федерации указывает, что любые сделки, которые могут причинить вред интересам ребенка, требуют одобрения органов опеки и попечительства. Поэтому, если комитет по опеке отказывается одобрять такую сделку, то это может быть обосновано законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - свидетельство о рождении несовершеннолетних детей; - свидетельство о смерти наследодателя (если таковое имеется); - свидетельство о праве собственности на комнату и квартиру; - документы, подтверждающие долю наследства, доставшуюся матери в данной квартире; - документы, подтверждающие долю наследства, доставшуюся маминой сестре в данной квартире; - документы, подтверждающие сделку по выкупу 1/3 доли от продаваемой комнаты; - документы, подтверждающие согласие всех заинтересованных сторон на данную сделку.

При этом необходимо отметить, что для решения данного вопроса также может потребоваться юридическая консультация для выяснения конкретных требований законодательства, учитывая специфику данной сделки и относящихся к ней правил.

Наследование регулируется главой 3 Гражданского кодекса РФ. Споры между наследниками, в том числе в отношении выкупа долей, регулируются статьями 1115, 1165, 1166, 1167, 1170, 1171, 1173, 1174 ГК РФ. Относительно сделки по переходу права собственности на жилье, в данном случае комнату, возможно применение норм главы 16 ГК РФ, а также закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, необходимо более детальное изучение ситуации для определения всех применимых нормативных актов.