Наследование доли в квартире и на земельном участке: продажа и кадастровая стоимость

Здравствуйте! В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, сделки по продаже наследственного имущества наследниками не облагаются налогом на доходы физических лиц, вне зависимости от стоимости этого имущества. Однако, в целях уведомления налоговых органов о совершении данной сделки, необходимо представить декларацию о доходах физических лиц за соответствующий период. По поводу установленной Вами цены, если она ниже кадастровой стоимости, налоговые органы обычно не задают вопросов, но следует учитывать, что данные о кадастровой стоимости могут изменяться в зависимости от регулярных переоценок.

Для данного случая понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности (на квартиру и участок).
2. Свидетельство о наследственном праве на 1/6 доли в квартире и участке.
3. Договор купли-продажи между наследницами, если таковой будет заключен.
4. Реестр наследников, выданный нотариусом по завещанию (если он был составлен).
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости.
6. Документы, подтверждающие цену, по которой будет произведена продажа.

На основании полученных данных мы можем сделать следующие выводы:

В соответствии с законодательством РФ, налог на доходы физических лиц должен уплачиваться при продаже недвижимости, если с момента получения наследства прошло менее 3 лет. В данном случае, поскольку смерть наследодателя была в марте 2019 года, то наследница не должна уплачивать налог на доходы физических лиц при продаже своей доли в квартире и земельном участке, так как прошло более трех лет.

Также, наследница обязана представить декларацию по налогу на доходы физических лиц до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Налоговой службе может быть интересно, по какой причине наследница продает свою долю в квартире и земельном участке ниже кадастровой стоимости. Однако, в соответствии с законодательством, наследница вправе продать свою долю в квартире и земельном участке по любой цене, которая будет ей угодна. Поэтому, налоговая служба не имеет права возбуждать дело по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256, 260, 577, 577.1;

2) Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217, 220, 218;

3) Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 3, 5, 8.