Наследование долевой собственности в квартире: право на пользование при переходе доли наследникам

Усыновление

Здравствуйте! Право пользования квартирой возникает лишь у тех лиц, кому принадлежит общая долевая собственность на эту квартиру. В данном случае 2 наследника деда получили по 1/6 доли каждый, но ни один из них не стал собственником 2/3 квартиры. Следовательно, у них не возникает право на пользование этой квартирой. Тем не менее, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наследственный договор может быть заключен между всеми наследниками, которые получили доли в квартире, и в этом договоре может быть предусмотрено как раздел права пользования данной квартирой.

Отмечу также, что в соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые комнаты в квартире должны соответствовать нормам, установленным законодательством о жилищных условиях. Площадь жилой комнаты в 10 квадратных метров, вероятнее всего, не соответствует этим нормам. Если так, то я могу порекомендовать Вам обратиться в органы жилищного контроля за консультацией и решением всех вопросов, связанных с жилищными условиями.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Свидетельство о смерти деда;
• Копии документов, подтверждающих наследственные права на долю наследственной доли деда у двух его наследников;
• Документы, подтверждающие права собственника на наименьшую жилую комнату в квартире;
• Разрешительные документы на право пользования общим имуществом дома (если таковые имеются).

Ответ на вопрос о возникновении права пользования квартирой у наследников, получивших долю в наследство, зависит от условий наследования, оформления прав собственности на квартиру, а также от содержания договоров, заключенных с иными собственниками квартиры. Однако, если права на наименьшую жилую комнату принадлежат одному из собственников, то это может привести к возникновению спора о праве пользования общей квартирой. Решение данного вопроса может быть произведено на основании подготовленного договора между собственниками квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-248 (о долевой собственности);

• Гражданский кодекс РФ, статьи 252-258 (о наследовании);

• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-258 (о праве пользования жилым помещением);

• Гражданский кодекс РФ, статьи 606-610 (об общей долевой собственности).

Ответ на вопрос будет зависеть от содержания вышеуказанных статей и обстоятельств конкретного случая.