Наследование квартиры: обязательная доля сестры, продажа или подарок доли, переход наследникам, общие коммуникации.

Согласно законодательству Российской Федерации, доля вашей сестры является обязательной и ее нельзя продать или подарить без согласия всех совладельцев квартиры. При отсутствии ее наследников доля перейдет к другим совладельцам квартиры. Если ваша сестра не проживала в квартире, но ее доля не была выделена в отдельную недвижимость, то она сохраняет право на получение части доходов от этой квартиры. Если вы жили с мамой через стенку, то ваша доля в квартире остается без изменений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание, в котором указывается доля наследства, передаваемая каждому наследнику.

2. Договор купли-продажи или дарения доли наследства, если сестра решила продать или подарить свою долю другому лицу.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

Относительно вопроса о том, является ли доля сестры "обязательной", следует отметить, что законодательство РФ предусматривает возможность принятия наследниками наследства по завещанию или по закону. При этом существует порядок распределения долей наследства между наследниками. Если сестра хочет продать или подарить свою долю наследства, то это возможно, но она должна соблюдать определенные правила и процедуры.

В связи с этим, переход доли сестры наследникам будет зависеть от того, был ли ей оставлен наследник в её завещании. Также важно отметить, что подарок доли наследства может быть оспорен другими наследниками в случае нарушения порядка законного наследования.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля наследника в праве собственности на наследуемое имущество" и статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности" в отношении возможности продажи или передачи доли в праве собственности на квартиру. Кроме того, вопросы наследования регулируются Гражданским кодексом и законом о наследовании в Российской Федерации.