Насекомые в арендованной квартире: наши права и возможности

Если квартира в сданном Вам состоянии не отвечает условиям договора аренды в силу наличия вредителей, в том числе тараканов, арендатор вправе потребовать от арендодателя устранения указанного недостатка либо снижения арендной платы в соответствующей пропорции. Если арендодатель отказывается принимать меры и исправлять ситуацию, арендатор вправе расторгнуть договор аренды и потребовать возврата денежных средств за неиспользованный период, а также возможных причиненных убытков, связанных с этим недостатком. Рекомендуется составить акт о выявленном недостатке с указанием даты его обнаружения и сфотографировать все замеченные недостатки для обеспечения доказательной базы.

В данной ситуации Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель принял меры по устранению наличия тараканов в квартире в соответствии с договором аренды. Если арендодатель отказывается устранить проблему, Вы можете обратиться в суд с требованием о снижении арендной платы либо о досрочном расторжении договора аренды с возможным возвратом части уплаченной арендной платы. При этом, для доказательства наличия тараканов в квартире, необходимо сохранить вещественные доказательства - хотя бы фотографии засохшего насекомого, сообщить арендодателю о проблеме письменно с подтверждением получения сообщения.

Статьи, применимые в данной ситуации: 1. Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендодателя за недостатки арендованного имущества. 2. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - право арендатора на получение полностью исправного имущества в соответствии с договором аренды. 3. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - право арендатора на уменьшение арендной платы в случае недостатков имущества. 4. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - право арендатора на расторжение договора аренды в случае существенного нарушения обязательств арендодателем. 5. Приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 июня 2016 г. N 426н "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СанПиН 2.1.7.2790-10 'Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям'".