Нарушения прав жильцов: демонтаж кладовых, неправомерный доступ компании на крышу и проблемы с контролем доступа. Как расторгнуть договор с компанией?

1. Хотя заочное голосование, в котором не разослано уведомление, и решение, не вывешенное в общедоступном месте, могут являться нарушениями, необходимо изучить Устав и локальные нормативные акты Организации Управления Дома. Если такие документы содержат положения о заочном голосовании без уведомления и вывешивания решения, то решение может считаться правильным. Однако, если таких положений нет, то решение может быть оспорено в суде.
2. Для установления факта выгоды компаний необходимы дополнительные данные. Но такие сделки могут быть оспорены в суде, если выявлены нарушения законов.
3. Если в договоре не указано, что компания имеет право на использование крыши, то это является нарушением прав собственников. Однако, если договор на аренду помещений был заключен с условием использования крыши, то компания может использовать крышу в соответствии с контрактом.
4. Если существует документ, который позволяет "посторонним" использовать общее имущество, то это является нарушением прав собственников. Для решения этой проблемы необходимо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь такие документы как: 1. Устав и регистрационные документы товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива или другой организации, которая отвечает за управление домом. 2. Документы, связанные с арендой или иным использованием общедомового имущества, такие как договор аренды, протоколы собраний владельцев квартир и другие связанные с этим документы. 3. Документы, подтверждающие проведение собраний владельцев квартир и принятие решений, связанных с использованием общедомового имущества, включая документы, определяющие правила голосования и требования к уведомлениям. 4. Документы, связанные с охраной и пожарной безопасностью, включая требования, установленные законодательством и компетентными органами.

Чтобы решить вопрос о правомерности проведения собрания в форме заочного голосования, необходимо изучить устав ТСЖ или другой организации управления домом и выяснить, допускает ли он подобную форму собраний и какие требования должны соблюдаться при проведении голосования. Также необходимо провести анализ действий управляющей компании и компании, с которой был заключен договор аренды, для определения соответствия их действий требованиям законодательства и документов, регулирующих отношения между владельцами квартир и управляющей организацией.

Относительно вопроса о правомерности использования крыши для размещения антенн, если речь шла только об аренде помещений в подъезде, необходимо установить, предусмотрено ли договором аренды использование крыши и соответствует ли это требованиям законодательства. Также необходимо рассмотреть, какие действия предпринимают компании, ответственные за размещение антенн, для обеспечения безопасности жильцов.

Если выяснится, что какие-либо документы были подписаны в обход жильцов, или использование общедомового имущества не соответствует законодательству и требованиям устава ТСЖ или другой организации управления домом, то необходимо принять меры для защиты своих прав. Возможными мерами могут быть обращение в суд, подача жалобы в компетентные органы государственного контроля, а также проведение переговоров с управляющей компанией и компанией, ответственной за размещение антенн, для решения вопросов, которые могут возникнуть.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Устав домовладельческого кооператива или общества с ограниченной ответственностью, которое управляет девятиэтажным домом.

2. Договор аренды помещений между компанией "Х" и домовладельческим кооперативом или обществом с ограниченной ответственностью, управляющим девятиэтажным домом.

3. Решение заочного собрания собственников дома о передаче в аренду помещений компании "Х".

4. Документы, подтверждающие соответствие помещения для аренды требованиям пожарной безопасности.

5. Копии листов голосования собственников, которые собирались на заочном собрании.

6. Документы, подтверждающие право компании "Мотив" на аренду помещения в девятиэтажном доме и использование крыши для размещения антенн.

Чтобы решить этот вопрос, необходимо провести юридическую экспертизу документов и выяснить, были ли соблюдены все процедурные правила при принятии решений о передаче помещений в аренду и использовании крыши для размещения антенн.

Если будет обнаружено незаконное использование имущества домовладельческого кооператива или общества с ограниченной ответственностью, то можно обратиться в суд и требовать расторжения договоров аренды и возврата имущества.

Кроме того, можно обратиться в пожарную инспекцию и СЭС для проверки соответствия помещений для аренды и размещения антенн требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Также возможны действия в рамках общественной организации (комитет по благоустройству, домовой совет и т.д.), чтобы привлечь внимание к проблеме и собрать как можно больше жильцов на активное участие в решении этой проблемы.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - право собственника на свободное использование и распоряжение жилым помещением, а также общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с его назначением и целевым использованием.

2. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанность собственников помещений многоквартирного дома соблюдать правила пользования общими частями дома и не создавать помех другим собственникам и пользователям.

3. Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок принятия решений о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома и оформление соответствующих документов.

4. Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок проведения собраний собственников помещений многоквартирного дома, включая уведомление собственников и оформление протоколов.

5. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации - ответственность собственников за нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома.

6. Статья 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности арендодателя и арендатора при заключении и исполнении договора аренды.

7. Статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на защиту своего имущества от незаконного проникновения и использования.

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 610 "Об утверждении ограничений производственных и иных видов деятельности в многоэтажных домах" - нормы по пожарной безопасности и ограничения на хранение определенных видов материалов в общих частях дома.

9. Федеральный закон от 17.07.2001 г. № 109-ФЗ "О безопасности" - нормы по охране территорий и объектов от террористических актов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 7 Федерального закона "О гражданском обороте недвижимости" - определяет порядок проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок принятия решений, касающихся общего имущества.

3. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует отношения по договору аренды.

4. Статья 21 Федерального закона "О связи" - устанавливает правила использования технических средств связи и размещения сооружений связи.

5. Статья 158 Уголовного кодекса Российской Федерации - преследует нарушения правил охраны жизни и здоровья людей в результате нарушений правил по эксплуатации помещений.