Налоговый вычет при покупке двух квартир за наличные и в ипотеку: всё, что нужно знать

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет предусмотрен только при приобретении единственного жилого помещения путем ипотечного кредитования. Если Вы приобретаете две квартиры, то налоговый вычет предоставляется только по ипотечному кредиту, который был получен на приобретение той квартиры, которую Вы приобретаете с использованием частичного ипотечного кредитования. Размер налогового вычета по ипотеке составляет 13% от суммы, уплаченной в течение налогового периода по договору ипотечного кредитования. Однако, следует учитывать, что сумма налогового вычета по ипотеке ограничена максимальной суммой в размере 2 млн рублей за год.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы на покупаемые квартиры, включая договоры купли-продажи и ипотечного кредита, если таковой имеется.

2. Документы, подтверждающие оплату за первую квартиру наличными средствами.

3. Сведения о стоимости ипотеки, сроке ее выплаты и ставке процента, а также информация о размере первоначального взноса.

Относительно налогового вычета, выделяют следующие виды налоговых вычетов, с которыми Вы можете столкнуться при покупке квартир:

1. Вычет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке первого жилья - это вычет в размере 13% от стоимости купленного жилья, но не более 2 млн. рублей. Он предоставляется при условии отсутствия у заявителя долей в других объектах недвижимости.

2. Вычеты по ипотечным платежам - это вычеты в сумме процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Вычет предоставляется в размере 13%, но не более 260 000 рублей в год на одного налогоплательщика.

3. Вычет по расходам на улучшение жилищных условий - это вычет в размере процентов (13%) от суммы расходов на капитальный ремонт или реконструкцию жилого помещения.

В данном случае, Вы можете рассчитывать на налоговый вычет по ипотеке, если будут соблюдены условия предоставления такого вычета. При этом вычет по первой квартире, оплаченной наличными, не предусмотрен. Для получения налоговых вычетов необходимо будет предоставить полный пакет документов по каждому из видов вычетов.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет порядок применения налоговых вычетов на доходы физических лиц.

Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - определяет порядок применения налоговых вычетов по расходам на приобретение жилых помещений, используемых в личных целях.

Статья 220.3 Налогового кодекса РФ - определяет порядок применения налоговых вычетов по расходам на осуществление капитального ремонта жилых помещений, находящихся в собственности налогоплательщика и используемых им в личных целях.

Статья 220.4 Налогового кодекса РФ - определяет порядок применения налоговых вычетов по страховым взносам, уплаченным на договорах страхования жизни и здоровья, заключенных в связи с ипотечными сделками.