Налогообложение при продаже недвижимости: размер налога и вопросы приобретения квартиры на стадии строительства

Добрый день!

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", доходы, полученные налогоплательщиком в результате продажи имущества, подлежат налогообложению в виде налога на доходы физических лиц. В случае продажи недвижимости налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.

В данном случае, для определения налоговой базы необходимо учесть стоимость квартиры на 09.09.2014 г. и цену продажи. Налог на доходы физических лиц следует уплатить в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи.

Рекомендую обратиться к специалисту в области налогообложения для более подробной консультации и расчета налоговой базы.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор уступки права требования, который подтверждает приобретение недвижимости на стадии строительства;
2. Акт приёма-передачи квартиры, подтверждающий фактическое получение квартиры;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры - как при ее покупке, так и в момент продажи. Это могут быть, например, квитанции об оплате, закладные документы;
4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры, если такие были. Они могут снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, облагаемый налог.

Исходя из этих документов, можно будет рассчитать налог, который потребуется заплатить при продаже квартиры. Если квартира была в собственности более 3 лет, то налог не будет взиматься. В противном случае, налог рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, исходя из тарифных ставок Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Общие основы налогообложения доходов физических лиц". Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Прибыль от продажи имущества, не отнесенного к объектам налогообложения по налогу на прибыль организаций". Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - "Прибыль от продажи имущества, не отнесенного к объектам налогообложения по подоходному налогу".