Налог при продаже недвижимости для НЕрезидентов РФ: размер, налогооблагаемый доход и влияние стоимости приобретения

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации, ставка подоходного налога для физических лиц-нерезидентов РФ, не проживающих на территории РФ, составляет 30% от дохода, полученного от продажи объекта недвижимости на территории РФ. Налогооблагаемый доход не уменьшается на сумму затраченную на приобретение данного объекта недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости на территории РФ;
2. Документы, подтверждающие факт того, что продавец - физическое лицо НЕрезидент РФ, непроживающее на территории РФ;
3. Документы, согласно которым производится определение налогооблагаемой базы по данной сделке, включая налоговую декларацию;
4. Нормативные правовые акты, регулирующие налогообложение дохода полученного физическим лицом НЕрезидентом РФ от продажи объекта недвижимости на территории РФ.

Отвечая на конкретный вопрос, отмечу, что для физических лиц НЕрезидентов РФ, получающих доход от продажи объекта недвижимости на территории РФ, предусмотрена налоговая ставка в размере 30% от суммы дохода. Однако, в случае покупки объекта недвижимости до 01.01.2019 года, расходы на его приобретение (включая расходы на его строительство и/или улучшение) могут быть учтены как издержки с целью уменьшения налогооблагаемой базы.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 30.5 НК РФ "Налог на доходы физических лиц, полученные физическими лицами-нерезидентами от продажи иного имущества, находящегося на территории Российской Федерации", статья 220 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц", статья 219 НК РФ "Налоговые вычеты при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".