Налоги при продаже квартиры после наследования: как определить размер уплаты

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры наследодателем, получившим ее в наследство по завещанию, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается на сумму разницы между ценой продажи квартиры и суммой ее налоговой базы. Налоговая база определяется как сумма налоговой базы на дату открытия наследства с учетом изменений, произошедших после открытия наследства.

Следовательно, ответ на возникающий вопрос зависит от изначальной стоимости квартиры и платились ли налоги на доходы на момент ее приобретения. Приложение свидетельства о браке необходимо для подтверждения права на наследство, но не связано с рассчетом налоговой суммы.

Для более точного ответа на вопросы, рекомендуется обратиться к опытному налоговому юристу, который поможет проанализировать все факторы и расчеты в данной конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти Вашей супруги.
2. Свидетельство о браке между Вами и Вашей супругой.
3. Договор купли-продажи квартиры на имя Вашей супруги.
4. Свидетельства о собственности на квартиру.
5. Оценочный отчет о стоимости квартиры на момент наследования.
6. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год наследования.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% только со стоимости, на которую Вы получите прибыль при продаже квартиры сверх начальной стоимости, на которую квартира была приобретена Вами и Вашей супругой. В данном случае начальная стоимость квартиры составляет 7 млн рублей, а предполагаемая стоимость продажи - 8 млн рублей, следовательно, налоговая база составляет 1 млн рублей.

2. 13% налог должен быть уплачен только со стоимости, на которую Вы получите прибыль при продаже квартиры сверх начальной стоимости, на которую квартира была приобретена Вами и Вашей супругой. В данном случае начальная стоимость квартиры составляет 7 млн рублей, таким образом, Вам необходимо заплатить налог только со стоимости, на которую Вы получаете прибыль при продаже квартиры сверх этой цены.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 14 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налоговой базой прибыли (дохода) при реализации имущества признаются доходы, полученные налогоплательщиком, уменьшенные на документально подтвержденную стоимость приобретения этого имущества, а также на суммы, уменьшающие налоговую базу прибыли (дохода) в соответствии с настоящим Кодексом"). - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ удерживается и выплачивается налоговым агентом из доходов, выплачиваемых физическим лицам в виде денежных сумм или иных имущественных прав, если иное не предусмотрено главой 23 настоящего Кодекса"). - Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ удерживается и выплачивается налоговым агентом в размере 13 процентов от суммы дохода, если иное не предусмотрено настоящей главой"). - Пункт 4 статьи 223 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налоговые агенты обязаны удерживать и перечислять в бюджет налог на доходы физических лиц, причитающийся с продажи, обмена (замены) и (или) иного отчуждения за денежную сумму имущества, находящегося в их собственности и не связанного с предпринимательской деятельностью, если иное не предусмотрено настоящей статьей или иными законами Российской Федерации").