Как узнать обязательность уплаты налога при продаже квартиры и определить долю, а также право владения: ответы на вопросы в статье

Ответы на вопросы:

1. При продаже квартиры необходимо уплатить налог на доход от продажи недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер налога определяется в зависимости от срока владения недвижимым имуществом и размера дохода от продажи. С учетом того, что половина квартиры перешла Вам в наследство в октябре 2016 года, при расчете налога следует учитывать долю владения, приобретенную Вами наследством.

2. Факт приобретения права на квартиру возникает с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Поэтому, квартира будет принадлежать Вам с даты регистрации права на квартиру, то есть с 25.11.2015 года, в том числе и доля, полученная Вами в наследство от матери.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве от 16.07.2013г. 2. Акт приема-передачи квартиры от 21.05.2015г. 3. Свидетельство о гос.регистрации права на квартиру от 25.11.2015г. 4. Брачный договор, подписанный между Вами и мужем от 06.07.2017г.

Отвечая на Ваши вопросы, хочу обратить Ваше внимание на следующее: 1. Если Вы планируете продать квартиру в январе 2019 года, то Вы обязаны уплатить налог с доходов от продажи имущества. Размер налога зависит от нескольких факторов, в том числе от стоимости квартиры на момент ее продажи и от того, сколько времени Вы ее владели. Поэтому, чтобы точно определить размер налога, Вам необходимо обратиться к налоговому консультанту или юристу. 2. Относительно права владения квартирой. Если договор участия в долевом строительстве был заключен в 2013 году, то с момента заключения договора Вы получили право на долю в квартире. Однако, фактически Вы начали владеть квартирой только после получения ее нашей мамой в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 21.05.2015г. Поэтому, Ваше право на владение квартирой начинается с 2015 года. Относительно наследственного права на долю в квартире, оно возникло у Вас с момента смерти наследодателя, то есть с октября 2016 года, когда умерла Ваша мама.

Для более точного решения Вашего вопроса, рекомендуем обратиться к компетентному юристу в данной области.

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с физического лица, получившего доход, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со статьей 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между доходами и расходами, уменьшенных на соответствующие вычеты. С учетом вышеизложенного, если при продаже квартиры будет получена разница между ценой продажи и суммой расходов подтвержденных документами, то данная разница может считаться доходом, подлежащим налогообложению. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется для каждого налогового периода исходя из разницы между суммой доходов за этот период и установленными налогоплательщику вычетами, учитываемыми при исчислении налога на доходы физических лиц. В данном случае, вопрос о том, какая доля квартиры будет принадлежать Вам к моменту продажи, необходимо выяснить на основании договоров и актов, заключенных между Вами и Вашим мужем.

2. В соответствии с статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество приобретается лицом с момента его фактического получения, если иное не установлено законом или договором. Однако, для того чтобы определить момент приобретения Вами прав на долю квартиры, необходимо провести анализ соответствующих договоров и актов, заключенных между Вами и Вашим мужем, а также между Вами и Вашей матерью.