Налог при продаже недвижимости: правила и особенности перехода собственности наследством или дарением.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" при продаже квартиры налог на доход физических лиц уплачивается в случае, если продажа квартиры осуществляется в течение 3 лет с момента покупки или получения ее в наследство. Если же вы продадите квартиру через 3 года после ее получения в наследство, налог на доход не уплачивается. Таким образом, если ваша мать передаст квартиру вам в дарение, и если вы решите продать квартиру менее чем через 3 года, то вам придется уплатить налог на доход физических лиц.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее право собственности на квартиру;
2. Дарственная на вас от вашей матери, оформленная в нотариальной конторе;
3. Документы, удостоверяющие оплату налога на дарство, за исключением случаев, когда дарственная является имущественным налогом;
4. Документы, удостоверяющие оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

Относительно налога при продаже квартиры, если собственность перешла менее трех лет назад, то действительно в соответствии с налоговым законодательством РФ, продажа квартиры считается объектом налогообложения и соответственно взимается налог на доход в размере 13% от суммы полученной при продаже. Однако, стоит отметить, что при наличии иных обстоятельств, например, если квартира была получена в наследство на основании завещания, то к моменту ее продажи может пройти более 3 лет, что позволит избежать налогообложения.

Статьи, которые регулируют налогообложение при продаже имущества, это статьи 217-219 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). При этом, если имущество перешло в собственность наследников, налог на доходы физических лиц уплачиваться не будет. Однако, если мать передаст квартиру в дар, то необходимо будет уплатить налог на дарственную (статьи 217, 218 НК РФ). Что касается сроков, при продаже квартиры в течение 3-х лет с момента её получения налог уплачивается в размере 13% от стоимости объекта, а при продаже после 3-х лет - налог не уплачивается (статья 220 НК РФ).