Квартира в собственности троих с приватизацией и дарением доли: особенности оформления и правовые вопросы

Если мать не оставила завещание, то после ее смерти ее доля в квартире будет делиться между наследниками - дочерью и сыном. Старшая сестра не является наследником по закону и не может претендовать на долю в квартире без завещания или согласия других наследников.

Относительно второго вопроса, печать у нотариуса не является обязательной, но может повысить юридическую защиту дарственной сделки. Кадастровые печати могут подтвердить факт регистрации права собственности на квартиру, но не гарантируют легитимность дарственной сделки.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующая документация:

• Договор дарения на Вашу долю квартиры от Вашей матери;
• Документы, подтверждающие приватизацию квартиры на троих;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Свидетельство о рождении Вашего сына.

Относительно Вашего второго вопроса, стоит отметить, что если дарение произведено без оформления в нотариальной форме, то на момент передачи имущества другому лицу должны быть выполнены следующие условия:

• Письменное дарение должно быть составлено с учетом требований ст. 572 Гражданского Кодекса РФ;
• Передача имущества должна быть зафиксирована соответствующим актом.

С учетом этого, наличие печатей кадастровых служб может быть недостаточным для правового обеспечения передачи имущества. Поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления дарения в установленном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статей 572-579 (Право собственности).

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Закон РФ "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1.