Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет: как не платить и сколько можно сохранить?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества, в том числе квартиры, налог будет взиматься с разницы между ценой покупки и ценой продажи, умноженной на коэффициент индексации, если с момента покупки прошло менее трех лет.

Если цена продажи указывается в договоре продажи меньше, чем рыночная, то налог заплатить необходимо будет с учетом рыночной цены. Если продавец укажет в договоре продажи реальную стоимость квартиры, то налог нужно будет заплатить с разницы между 2400 и 2000 тыс. рублей, умноженной на коэффициент индексации.

Для того чтобы не платить налог, можно указать в договоре продажи стоимость покупки, в данном случае 2 млн. рублей. Однако, следует учитывать, что если цена продажи ошибочно указана ниже рыночной, продавец может столкнуться со штрафными санкциями за нарушение налогового законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 301, 305 и др.);
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217 и др.);
3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 20, 31 и др.);
4. Договор купли-продажи.

В соответствии с законодательством РФ, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости уплачивается, если с момента приобретения собственности прошло менее трех лет. При этом налоговая база равна разнице между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Для того чтобы избежать уплаты налога, необходимо установить стоимость продажи на уровне или ниже стоимости приобретения. Об этом следует прописать в договоре купли-продажи. Однако, необходимо помнить, что указание завышенной цены продажи может рассматриваться как сговор между продавцом и покупателем с целью уклонения от уплаты налога.

Таким образом, если в договоре купли-продажи указать цену продажи в 2 млн. рублей, то налог уплачиваться не будет. Если же указать рыночную цену - 2,4 млн. рублей, то налог будет составлять 13% от разницы в стоимости, то есть 13% от 400 тыс. рублей, что составит 52 тыс. рублей.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет с момента ее приобретения, налоговая база определяется как разница между доходом, полученным от ее продажи, и расходами на ее приобретение.

Таким образом, покупка квартиры за 2 млн и продажа за 2,4 млн, в случае указания в договоре продажи фактической стоимости квартиры, приведет к уплате налога на разницу между покупной и продажной стоимостью, то есть (2,4 млн. − 2 млн.) × 13% = 52 тыс. рублей.

Чтобы избежать уплаты налога при продаже квартиры, необходимо указать в договоре ее продажи стоимость, не превышающую 2 млн. рублей.