Налог при дарении доли в ипотечной квартире: обязательность платежей и разрешения от банка

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при дарении имущества даритель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере, не превышающем разницу между стоимостью имущества на момент его приобретения и стоимостью на момент его передачи, а также в пределах годовой нормы налогового вычета. При этом, если квартира была приобретена во время брака, то важным фактором будет наличие брачного договора, регулирующего вопросы раздела совместно нажитого имущества. Если брак заключен без брачного договора, то имущество, приобретенное за время брака, считается совместной собственностью супругов и должно делиться между ними поровну. Однако в данном случае необходимо также учитывать условия ипотеки, а также возможные договоренности между бывшими супругами. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить документы, подтверждающие факт завершения брака и раздел имущества между супругами (например, решение суда об утверждении соглашения об разделе имущества). Также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт дарения доли в ипотечной квартире бывшему мужу и разрешение банка на такие действия. По результатам анализа предоставленных документов будет определено, облагается ли данная сделка налогом в размере 13%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества" и статья 25 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конфиденциальности в информационно-телекоммуникационных сетях".